Юридические аспекты недвижимости: задержка сдачи, допсоглашение, право собственности и неустойка

Истцом может выступать любой из собственников квартиры или все собственники вместе. Однако, если договор был заключен только на одно лицо (родителя), то право требования выполнения обязательств, вероятнее всего, принадлежит этому лицу.

Сроки для неустойки отсчитываются от даты, указанной в дополнительном соглашении. Если в дополнительном соглашении не указана дата, то отсчет срока начинается со дня после подписания дополнительного соглашения. Нет необходимости регистрировать дополнительное соглашение, если эта процедура не предусмотрена законодательством.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация: 1. Копия договора купли-продажи квартиры. 2. Копия дополнительного соглашения о сроках сдачи квартиры. 3. Документы, подтверждающие факт задержки сдачи квартиры. 4. Копия договора о праве собственности на квартиру. 5. Документы, подтверждающие, что право собственности на квартиру поделено на равные доли между родителями и детьми.

В данном случае истцом может выступать любой из собственников квартиры. Однако, если договор о праве собственности заключен только на одно лицо (родителя), то именно это лицо должно выступить истцом в судебном порядке.

Сроки для начисления неустойки отсчитываются с момента истечения срока, указанного в дополнительном соглашении о сроках сдачи квартиры, если такой срок был указан. Данный документ не нуждается в регистрации в органах Росреестра. Если срок не был указан, то отсчет срока для начисления неустойки начинается с момента истечения адекватного срока, который суд может определить на основании всех имеющихся доказательств в конкретном случае.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать: 1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок выполнения работ по договору подряда" 2. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задержка исполнения обязательств" 3. Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" 5. Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" 6. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

На вопрос о том, кто должен выступать истцом - покупатель или собственники, ответ может зависеть от конкретных обстоятельств дела и содержания договора купли-продажи.

Сроки для неустойки отсчитываются от последнего соглашения между сторонами, если оно не противоречит законодательству Российской Федерации. Дополнительное соглашение может не требовать регистрации, но это также может зависеть от конкретных обстоятельств и требований законодательства.