Купленная квартира с проблемами: отсутствие ссылок на ремонт в ДДУ, задержка сдачи дома и возможная неустойка - как обратиться к конкурсному управляющему

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить условия ДДУ, заключенного между продавцом и покупателем, а также действующее законодательство РФ в области защиты прав потребителей и строительства.

Если в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика осуществить ремонт квартиры, то в случае нарушения сроков передачи объекта строительства покупатель имеет право на выплату неустойки в соответствии с условиями ДДУ.

В случае обанкротства застройщика необходимо обратиться к конкурсному управляющему для уточнения возможности ремонта квартиры по сертификату и получения неустойки. Однако, так как в ДДУ не указано явно обязанности застройщика на выполнение ремонта в определенный момент времени, возможно, что выплата неустойки может быть оспорена.

Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с обанкротившимся застройщиком Урбан Групп, заключенный в 2015 году, а также все дополнительные соглашения к нему.

2. Сертификат на ремонт квартиры с некой голограммой, без печатей и подписей о том, что вам положен ремонт в новостройке.

3. Дополнительные документы, подтверждающие техническое состояние и степень готовности здания (акт приема-передачи).

4. Соглашение об уплате неустойки от застройщика в случае несоблюдения сроков передачи объекта строительства.

5. Судебные решения, если таковые имеются в данном случае.

На основе предоставленных документов, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, сможет оценить вашу правовую ситуацию, определить возможные риски и выработать стратегию защиты ваших интересов в данном случае.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 451 Гражданского кодекса РФ - об установлении неустойки;

Статья 486 Гражданского кодекса РФ - о гарантиях застройщика;

Статья 302 Жилищного кодекса РФ - об установлении гарантий со стороны застройщика;

Статьи 1302-1304 Гражданского кодекса РФ - об исполнении договоров;

Статьи 541-556 Гражданского кодекса РФ - о договорах подряда и оказания услуг.