Покупка квартиры в ипотеку: задержка сдачи, неустойка, компенсация и проблемы с замерами - что делать?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан соблюдать все условия договора и передавать квартиры дольщикам в установленные сроки. В случае нарушения сроков, дольщики имеют право на возмещение убытков и неустойки, предусмотренных договором. Чтобы добиться своих прав, можно обратиться в суд с соответствующим иском на признание права на неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Возможно, вам также потребуется помощь специалиста в области защиты прав потребителей или недвижимости. Что касается ситуации с замерами, важно иметь в виду, что по закону застройщик должен предоставить документы, подтверждающие размеры квартиры, перед ее передачей в собственность дольщика. Если замеры были произведены неправильно или не соответствуют действительности, можно обратиться в специальные организации для повторного замера. Также возможно потребуется помощь адвоката в этой ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а также любые другие документы, связанные с этой сделкой (например, расходный квитанции, квитанции на оплату первого взноса, подтверждение ипотечного кредита и т.д.). В случае, если дольщикам предоставили письма о приглашении на приемку квартир, желательно также иметь копии этих документов.

По поводу возможности подачи иска на застройщика на возмещение неустойки, необходим полный анализ каждой конкретной ситуации. Однако, в целом, предусмотрено возможность требования открытия неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику в случае, если порядок передачи квартиры установлен соглашением сторон и предусмотрен календарными сроками (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно вопроса о том, что делать в случае, если при приемке квартиры не показывают замеры БТИ, а говорят о необходимости доплаты, предложено следующее решение: попытаться провести замеры квартиры самостоятельно и сравнить их с результатом, показанным застройщиком. Если вы считаете, что порядок определения площади вашей квартиры не соответствует действительности, то вы можете обратиться в суд с требованием его проверки. В случае подтверждения недостоверности данных, предъявляемых застройщиком, возможно требование возврата переплаты.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости": статьи 8, 14; - Жилищный кодекс РФ: статьи 47, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66.