Юридическая сила задатка и аванса при покупке квартиры в ипотеку: возврат при несоблюдении срока

Соглашение о задатке и авансе, подписанное между Вами и продавцом, имеет юридическую силу в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения продавцом условий, указанных в соглашении о задатке и авансе, Вы вправе потребовать возврата задатка и аванса. Однако, в этом случае необходимо оформить претензию продавцу, в которой указать срок и требование на возврат задатка и аванса, а также уведомить продавца о расторжении договора. Если продавец не исполнит обязательства по возврату задатка и аванса, возможно обратиться в суд с иском о взыскании этих средств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию заявки на ипотеку; 2. Копию соглашения о задатке и авансе между продавцом и покупателем, в котором указываются сумма, дата, до которых необходимо заключить договор купли-продажи, а также все данные продавца; 3. Доказательства факта невыполнения продавцом своих обязательств по заключению договора купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, соглашение о задатке и авансе является договором, который устанавливает предоплату в счет будущей оплаты при заключении договора купли-продажи. Данный договор является обязательным для исполнения и обязывает продавца продать недвижимость и покупателя купить недвижимость.

Если продавец не выполняет своих обязательств по заключению договора купли-продажи в установленный соглашением срок, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка и аванса, а также возмещения убытков, которые могут возникнуть в результате действий продавца. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти или обратиться в судебный орган.

Кроме того, в случае необходимости быстрой замены объекта недвижимости, требуется обратиться в банк, который предоставил ипотечный кредит, и узнать возможность продления срока одобренной заявки, что может решить проблему нехватки времени на поиски нового объекта.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ статьи 450-452 (о договоре купли-продажи); - Гражданский кодекс РФ статьи 428-431 (о задатке); - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №116-ФЗ "О залоге" (об обременении имущества); - Гражданский кодекс РФ статья 406 (о прекращении обязательств по договору)