Оплата задатка при покупке квартиры: требование передачи третьему лицу и юридическая сила расписки

Данная ситуация является рискованной, так как третье лицо, которому будет передан задаток, не является собственником квартиры и не обладает никакими документами на нее. Расписка, которая будет составлена, может не иметь юридической силы в случае возникновения спорных ситуаций. Рекомендуется обратиться к услугам юриста или нотариуса для оформления сделки купли-продажи квартиры с участием всех заинтересованных сторон и заключить договор на продажу квартиры, удостоверенный нотариусом.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Рукописная расписка, подписанная третьим лицом, в которой будет указано, что данное лицо получило задаток от вас на покупку квартиры и будет держать его до момента, когда вы оплатите полную стоимость квартиры.

2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, выданные органами государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

3. Документы, подтверждающие полномочия третьего лица на получение задатка от вас, такие как доверенность от собственника или от его представителя.

4. Контактная информация собственника квартиры, чтобы убедиться, что она согласна на продажу квартиры и что третье лицо действительно имеет полномочия от ее имени.

Если у третьего лица нет никаких документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то важно убедиться, что эта расписка не нарушает прав собственника квартиры. Чтобы это сделать, нужно получить подтверждение от органов государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, что собственник на самом деле имеет право продать эту квартиру и что данная сделка не нарушает каких-либо прав третьих лиц.

Статья 450 ГК РФ "Договор задатка", статьи 548-555 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 182 ГК РФ "Право собственности" и статья 228 УК РФ "Незаконное завладение чужим имуществом".