Наследство дачи и квартиры: отказ в пользу отца, алкогольная зависимость и возможность передачи третьему лицу с помощью нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, отец, находящийся в запое, может отказаться от дачи или квартиры в пользу третьего лица, не являющегося родственником. Для этого необходимо составление и подписание документов перед нотариусом и получение нотариального заверения. Отец вправе лишить детей (в данном случае вас и вашего брата) наследства квартиры и дачи путем составления соответствующего завещания или подписания документа об отказе от наследства в пользу других лиц.

Если внук (сын вашего брата) прописан в квартире, то он не является собственником этой квартиры, но может иметь на нее некоторые права, например, использование ее помещений.

Для передачи собственности от отца к детям (включая внука) необходимо наличие согласия всех заинтересованных сторон и их подписание документов, в том числе нотариального заверения.

В случае передачи собственности от отца только к вашему брату, не имеющему своих наследников, сын вашего брата не имеет права на эту квартиру, так как она будет стать собственностью вашего брата.

Продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний внук вашего брата, возможна только при наличии согласия его законного представителя (брата) и получении лицензии на продажу недвижимости, выдаваемой Росреестром.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалисту в области наследственного права или нотариусу. Отец может отказаться от наследства в пользу третьего лица, но это должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации и с участием нотариуса. Если дети были лишены права наследования в отношении квартиры или дачи отца, они не имеют права на эти объекты недвижимости. Если был совершен дарственный договор в отношении квартиры и она была передана от отца к брату, то внук (сын вашего брата) не является собственником квартиры и имеет на нее право только на основании прописки. При передаче собственности от отца к детям (Вам и Вашему брату) необходимо не только их присутствие, но и оформление соответствующих документов с участием нотариуса. Если квартира была передана только в собственность брата, то его несовершеннолетний сын не имеет права на ее продажу. В целом, рекомендуется обратиться к нотариусу и/или юридическому консультанту для более точных рекомендаций и инструкций по оформлению необходимых документов в вашей конкретной ситуации.

Насколько я понимаю, ситуация касается различных аспектов гражданского, семейного и наследственного права в Российской Федерации. Приведу ниже статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статьи 1118 - 1153 Гражданского кодекса РФ определяют порядок наследования и права наследников.
2. Статьи 317 - 323 Гражданского кодекса РФ регулируют вопросы совершения сделок в интересах несовершеннолетних, а также уполномоченной власти на совершение данных сделок.
3. Статьи 244 - 247 Гражданского кодекса РФ регулируют вопросы дарения имущества.
4. Статьи 577 - 586 Гражданского кодекса РФ регулируют порядок передачи прав на наследство и передачи собственности.

По поводу конкретных вопросов, отцу необходимо будет составить документы на передачу своей доли наследства в пользу третьего лица или на дарение имущества, в зависимости от того, какая именно сделка предполагается. Для этого нужен будет нотариус или иной уполномоченный представитель, так как указанные сделки должны совершаться в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Если отец не является наследником мамы, то он не имеет права распоряжаться наследственным имуществом. Если отец отказался от наследства в пользу детей, то он не сможет отозвать свое согласие на наследование и передачу наследства дальше без согласия всех наследников, т.е. в данном случае эти наследники - вы и ваш брат.

При передаче прав на наследство от отца к детям, дети должны будут присутствовать при нотариальной операции в том случае, если они не достигли совершеннолетия. Если квартира продается после перехода прав от отца к детям, то у несовершеннолетнего внука может появиться доля в полученных средствах, если наследство было передано в ожидании достижения внуком совершеннолетия. Если же квартира продается после наследования детьми, то внук не имеет права на какую-либо долю в полученных средствах.

Наконец, дети могут продать квартиру, если они являются правопреемниками по наследству или была совершена сделка дарения отца в их пользу. Если же квартира находится в совместной собственности отца и несовершеннолетнего внука, то нужно будет решить вопрос о продаже доли несовершеннолетнего, и возможно сделать это через суд.