Взыскание задержки сдачи квартиры: как обезопасить свои права от застройщика | Документы и сумма взыскания

Добрый день, Владимир.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору подлежат исполнению в срок, установленный договором или определенный законом. Если договором не установлен иной срок исполнения обязательств, кредитор вправе потребовать исполнения обязательства в любое время.

Согласно статье 298 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору подлежат исполнению в точности, как это предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законом, – в соответствии с требованиями закона.

Согласно пункту 7 статьи 12 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик обязан передать потребителю объект жилищного назначения до истечения установленного законом или договором срока.

Если сдача квартиры была просрочена, застройщик обязан возместить убытки потребителя, связанные с просрочкой. Согласно пункту 2 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, убытки, причиненные должником неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, возмещаются в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с этим, Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, связанных с просрочкой сдачи квартиры, в том числе суммы, указанной Вами. Однако, если в акте приема квартиры был указан пункт об отсутствии претензий к застройщику, это может повлиять на решение суда. В таком случае застройщик может ссылаться на акт приема квартиры в качестве доказательства отсутствия у Вас претензий к нему.

Для того чтобы обратиться в суд, необходимы документы, подтверждающие факт просрочки сдачи квартиры, а также расчет убытков, понесенных Вами в связи с такой просрочкой. Ознакомьтесь также с федеральным законом "О защите прав потребителей" на случай, если будут необходимы дополнительные доказательства.

Надеюсь, информация будет полезной.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор-договор о долевом участии в строительстве (ДДУ);
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Копию письменного обращения к застройщику с требованием о возврате суммы;
4. Документы, подтверждающие факт существования задолженности у застройщика и ее размер (например, бухгалтерскую отчетность, квитанции об оплате);
5. Документы, подтверждающие расходы на съем жилья на время просрочки (если таковые имеются);
6. Любые другие документы, которые могут доказать задолженность застройщика перед Вами.

Касательно вопроса о том, что в акте приема квартиры был пункт, что претензий к застройщику не имею - в данном случае это может поставить вас в трудное положение, поскольку это может быть расценено как ваше согласие на результат работ и отсутствие претензий к застройщику. Тем не менее, вопрос о защите прав потребителей законодательно охраняется, и если Вы считаете, что у Вас имеются основания для требований к застройщику, предоставьте вышеуказанные документы юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 297, 303; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18.1, 18.2; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 200, 208, 222.