Риски при покупке жилья: задержки сдачи, финансовые трудности застройщика и невозможность вернуть материнский капитал. Выход - переуступка квартиры.

Добрый день! В ситуации, когда застройщик задерживает сдачу жилья, покупатель имеет право расторгнуть договор ДДУ и требовать возврата уплаченных денежных средств, включая использованный материнский капитал. Однако, в случае если имущественные права продавца на объект недвижимости были арестованы (в рамках процедуры банкротства), продажа квартиры по переуступке становится невозможной.

Относительно возможности вернуть материнский капитал из своих средств в ПФР, стоит отметить, что такой возможности не предусмотрено законодательством РФ.

В данной ситуации, для защиты своих прав, Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора ДДУ и возврата уплаченных денежных средств или обратиться в Роспотребнадзор, Росреестр, Росжилинспекцию с жалобой на застройщика. Также можно обратиться в прокуратуру для проверки деятельности застройщика и возможного привлечения его к ответственности по закону.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки; 2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и все дополнительные соглашения к нему; 3. Решение о включении семьи в число участников жилищной программы и выдаче сертификата на материнский капитал; 4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на оплату долевого участия в строительстве; 5. Все документы и корреспонденцию, связанную со строительством и задержкой сдачи дома; 6. Документы по ипотечному кредиту (договор, график платежей, платежные поручения).

За возвратом материнского капитала в ПФР необходимо обращаться в соответствующий орган Пенсионного фонда РФ, предоставить все необходимые документы и подать заявление.

Если застройщик не соблюдает условия ДДУ, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств. В случае банкротства застройщика Вам может потребоваться участие в процедурах банкротства, в том числе обращение в Арбитражный суд с иском о возврате денежных средств.

Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении законодательства о защите прав потребителей и других норм законодательства, предусмотренных для защиты прав граждан в этой сфере. Кроме того, можно обратиться в Роспотребнадзор или в жилищную инспекцию с жалобой на застройщика.

Однако, в каждом конкретном случае может быть своя специфика, поэтому для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в этой области.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки и его условия;
2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и его условия;
3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты квартиры;
4. Доказательства задержки сдачи дома со стороны застройщика;
5. Информацию о финансовом состоянии застройщика.

Для возврата материнского капитала из своих средств в ПФР необходимо убедиться в том, что это возможно на основании законодательства Российской Федерации и условий использования материнского капитала. Если такая возможность отсутствует, то необходимо обратиться в суд и искать защиту своих прав. При этом можно обратиться в опеку и прокуратуру, но это не гарантирует положительного исхода дела. Кроме того, для продажи квартиры по переуступке необходимо иметь на руках уже готовую квартиру.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и фактов дела, а также от того, какие обязательства были приняты сторонами в рамках договора ДДУ и какие права были предоставлены им в соответствии с законодательством. Например:

Статья 450 ГК РФ - Ответственность продавца за нарушение сроков поставки товара

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - Право потребителя обратиться в суд в случае нарушения продавцом условий договора (в том числе сроков)

Статья 32 Федерального закона "О ДДУ" - Принципы исполнения обязательств застройщиком, в том числе сроки сдачи объекта недвижимости

Статья 21.1 Федерального закона "О материнском капитале" - Возможность использования материнского капитала на определенные цели

В любом случае, в данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации о возможных действиях и применимых статьях законодательства.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 476 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности расторжения договора долевого участия в строительстве в случае нарушения условий договора.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за нарушение сроков передачи квартиры в долевой собственности.

Статья 15 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала на жилищные нужды.

Статьи 61-63 Федерального закона "О добровольном пенсионном страховании" - о порядке возврата средств, уплаченных в ПФР в рамках добровольного пенсионного страхования.

Статьи 171 и 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о возможности обращения в суд для защиты своих прав и интересов.

Однако, для решения Вашей конкретной ситуации необходимо провести более детальную правовую оценку документов и обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на данной проблематике.