Взыскание квартиры под залог: как решить проблему с Росреестром и покупателем?

Данная ситуация требует компетентных действий в соответствии с законодательством Российской Федерации. Судебное решение по взысканию квартиры остается в силе до момента его отмены в установленном порядке, несмотря на то, что задолженность была погашена покупателем квартиры. Следовательно, Росреестр имеет право отказать в регистрации перехода права собственности на квартиру до тех пор, пока не будет решено судебное дело. Рекомендуется обратиться в банк и уточнить, каким образом будет решаться вопрос с самим судом и возможны ли какие-то дополнительные действия. Если покупатель нервничает и готов расторгнуть договор, то в такой ситуации Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы оценить свои права и возможности.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить в суд соответствующие документы, подтверждающие факт оплаты задолженности по кредиту, а именно:

1) документ, подтверждающий факт продажи квартиры;

2) квитанцию об оплате задолженности за кредит;

3) договор купли-продажи квартиры и прочие документы, которые свидетельствуют о том, что был произведен полный расчет со стороны покупателя.

Кроме того, необходимо уточнить статус действующего судебного решения о взыскании квартиры и урегулировать все вопросы с банком и Росреестром в отношении данного имущественного спора. Также следует иметь в виду, что если судебное решение было вынесено и приведено в исполнение, то суд вправе восстановить права банка на залоговое имущество, включая квартиру, несмотря на то, что задолженность по кредиту была погашена.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить все необходимые юридические документы и защитит ваши интересы в данном имущественном споре.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, включают:

Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при нарушении исключительных прав" Статья 1029 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обременения недвижимости" Статья 319 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнение решения суда о продаже имущества" Статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнение судебного акта о взыскании денежных средств" Статья 346.27 Налогового кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств перед бюджетом при сделках с недвижимым имуществом" Статья 354.1 Налогового кодекса РФ "Исполнение обязанности по уплате налогов в случае продажи недвижимого имущества"

Однако, в данной ситуации необходимо более подробное изучение документов и обстоятельств, чтобы определить наиболее эффективный путь разрешения проблемы в соответствии с действующим законодательством РФ.