Раздел квартиры после ипотеки в браке: как решить проблему с Росреестром без согласия бывшего супруга?

В данной ситуации для регистрации права собственности на 1/2 квартиры необходимо изменить содержание закладной в соответствии с решением суда. Если банк отказывается менять содержание закладной, необходимо обратиться в суд с требованием об изменении содержания закладной в соответствии с решением суда о разделе имущества, тем самым создав правовое основание для регистрации права собственности на 1/2 квартиры в Росреестре.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества между бывшими супругами.

2. Закладная на квартиру, оформленная в банке.

3. Договор ипотеки, заключенный между бывшим супругом (заемщиком) и банком.

4. Документы, подтверждающие внесение платежей по ипотеке, а именно квитанции об оплате.

5. Возможно, документы, подтверждающие ваше поручительство перед банком.

6. Решение суда о взыскании с вас долга по ипотеке, вынесенное вторым судебным решением.

Как юрист, могу посоветовать вам обратиться к адвокату для консультации по данному вопросу и для оказания юридической помощи в дальнейшем. Он сможет помочь вам составить соответствующие заявления и документы для взаимодействия с банком и Росреестром, а также осуществить защиту ваших прав и интересов в суде.

Статья 335.16 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке;

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - о поручительстве;

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации - о разделе имущества бывших супругов;

Статья 29 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - о форме, содержании, изменении и исполнении ипотечного договора;

Пункты 6, 7 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - об обязанности изменить содержание закладной, если устанавливается новое право на заложенную недвижимость.

Статья 333.16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 28 Закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункты 6 и 7 статьи 13 того же закона.