Покупка квартиры по росвоенипотеке в браке без взноса личных средств, возможность продажи без согласия бывшего супруга после развода

Согласно законодательству Российской Федерации, при получении ипотеки на совместно приобретаемое имущество в браке, право собственности на это имущество принадлежит каждому из супругов пропорционально его вкладу. Таким образом, если вы не внесли свои денежные средства на приобретение квартиры, у вас не может быть доли в праве собственности на нее. Чтобы продать квартиру, нужно получить согласие на сделку от того супруга, владеющего долей в праве собственности на это имущество. Если ваша бывшая супруга владеет всей квартирой, вы не можете ее продать без ее согласия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - это главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2. Договор о росвоенипотеке, который был заключен при покупке квартиры.

3. Решение суда об окончательном разводе и разделе имущества между супругами, если таковое имеется.

4. Акт оценки имущества, который был произведен в соответствии с законодательством.

5. Свидетельство о браке, предоставляющее информацию о супружеском статусе продавца.

Кроме того, продавец должен иметь согласие банка, выдавшего кредит на росвоенипотеку, иначе продажа квартиры может быть затруднительна.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Добровольное соглашение о разделе имущества устанавливает правила относительно права каждого супруга на имущество, на принадлежащую каждому из них долю в общей долевой собственности и порядок ее определения, а также прекращение совместной долевой собственности.";

2) Статья 360 Гражданского кодекса РФ "1. Односторонний отказ от исполнения договора недействителен, если имущественные права на договоренность уже перешли к другому лицу.

1. Если согласно закону, иным правовым актам или договору на односторонний отказ от исполнения договора есть право, это право может быть использовано только в соответствии с предусмотренной законом, иными правовыми актами или договором процедурой и в установленных ими случаях.";

3) Статья 37 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)": "1. С клиента обязательным порядком требуется подписание всех необходимых документов для регистрации ипотеки (залога недвижимости), а также соглашения об использовании дополнительных услуг банка.

1. Банк вправе требовать досрочного погашения ипотечного кредита или пересмотреть его условия, если произошли изменения прав чужого владения объекта ипотеки, повлиявшие на стоимость залога.";

4) Статья 223 Гражданского кодекса РФ "1. Сделка совершенная лицом, лишенным пассивной дееспособности, влечет ее недействительность.

1. Сделка совершенная лицом, лишенным активной дееспособности, может быть признана недействительной только по решению суда.";

5) Статья 182 Гражданского Кодекса РФ "1. Сделки, совершаемые бывшими супругами после расторжения брака, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

1. Если один из бывших супругов злоупотребляет своим правом в отношении их общего имущества, суд может принять меры по защите прав другого супруга.";

6) Статья 208 Гражданского Кодекса РФ "Договор считается заключенным с момента, когда одна сторона приняла предложение другой стороны в соответствии с условиями, содержащимися в предложении".

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации именно по данному делу, так как окончательное решение о применимости конкретного закона принимается судом в каждом конкретном случае.