Выплата неустойки по ДДУ: возможность включения в мировое соглашение и распределение ответственности

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при выплате неустойки по ДДУ должен быть уплачен налог НДФЛ в размере 13%. В рамках мирового соглашения возможно урегулирование вопроса об оплате данного налога. Стороны могут договориться о том, что застройщик будет возмещать налоговые расходы, связанные с выплатой неустойки. В соответствующих статьях мирового соглашения следует прописать сумму налога, которую возмещает застройщик и порядок ее возмещения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), по которому была установлена неустойка.

2. Реквизиты обеих сторон соглашения (застройщик и дольщик), а также информацию о размере неустойки и сумме НДФЛ.

3. Налоговую декларацию стороны, на которую возложена обязанность выплаты НДФЛ.

В случае если стороны могут договориться об оплате НДФЛ застройщиком, необходимо включить соответствующие положения в текст мирового соглашения. При этом следует учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, исключение налоговых обязательств из соглашения может быть допустимо только в случае, если стороны договорились об этом в явной и четкой форме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Мировое соглашение"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 226 Налогового кодекса РФ "Ответственность за нарушение налогового законодательства"

Статья 226 ГК РФ "Неустойка за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства", статья 224 ГК РФ "Способы обеспечения исполнения обязательств", статья 395 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 402 НК РФ "Ответственность за нарушение порядка налогообложения и сбора налогов".