Нарушение сроков долевого домостроения: требование выплаты неустойки и мировое соглашение

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве между Застройщиком и Заказчиком.

2. Претензия с требованием выплаты неустойки, направленная Заказчиком Застройщику.

3. Письмо, в котором Заказчик хочет предложить Застройщику заключить мировое соглашение и выполнить отделку квартиры взамен отказа от искового заявления в суд.

Сослаться можно на следующие законодательные нормы:

1. Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Закон "О защите прав потребителей".

При составлении письма необходимо привести аргументы, которые подтверждают нарушение Застройщиком условий договора долевого участия и права Заказчика на получение неустойки. Также следует описать предложение Заказчика относительно заключения мирового соглашения, в рамках которого Застройщик обязуется выполнить отделку квартиры, а Заказчик соглашается отказаться от искового заявления в суд. В письме также должен быть указан контактный номер телефона Заказчика для связи в случае согласия Застройщика на мировое соглашение.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

2. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки выполненных работ (оказанных услуг)"

3. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора"

4. Статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за нарушение обязательства"

5. Статья 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Мировое соглашение".