Срок получения разрешения перенесен три раза: какие последствия для договора долевого участия и сроков передачи квартиры?

В вашем случае сроки передачи квартиры могут быть считаны с нарушением договора долевого участия. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве), застройщик должен передать квартиру в течение установленного договором срока. Если это не произошло, покупатель имеет право требовать исполнения обязательств либо расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона о долевом строительстве, сроки договора долевого участия в строительстве могут быть изменены только по соглашению сторон. При этом, согласно пункту 1 статьи 27 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан уведомить покупателя о переносе сроков за 10 дней до истечения предусмотренного срока.

В вашем случае, так как сроки переносились без вашего согласия и нарушены требования уведомления застройщиком, вы можете обратиться в суд с требованиями о исполнении договора либо о его расторжении и возврате денежных средств.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

• Договор долевого участия в строительстве;
• Проектная декларация;
• Документы, подтверждающие перенос сроков передачи объекта в эксплуатацию;
• Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры по договору долевого участия;
• Любые другие документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры.

Применимые статьи закона в данном случае:

• Пункт 2 статьи 23 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Пункт 3 статьи 21 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
• Пункт 1 статьи 27 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.