Выкупная стоимость и споры о цене: недвижимость в аварийном доме в маленьком городе.

Согласно законодательству Российской Федерации, доля земли, которая принадлежит вам, не может быть определена на основе предоставленной информации. Для определения доли земли необходимо проводить специальную процедуру, включающую в себя кадастровый учёт и осмотр имущества.

Относительно рыночной стоимости квартиры, необходимо учитывать, что она зависит от многих факторов, таких как местоположение квартиры, её состояние, инфраструктура в районе и т.д. Поэтому оспаривание оценки без участия экспертов может быть затруднительным. Однако, если у вас есть дополнительные доказательства того, что рыночная стоимость ниже предложенной в соглашении, вы можете обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Чтобы оспорить соглашение в суде, необходимо обратиться к юристу, который специализируется в данной области права. Юрист поможет подготовить все необходимые документы и аргументы оспаривания. Однако, без участия экспертов трудно доказать свою позицию в суде.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Соглашение о выплате либо квартире, которое Вы подписали с администрацией. В данном документе должны быть указаны все условия выплаты, включая рыночную стоимость квартиры, общее имущество, капитальный ремонт, расходы и выкупную стоимость.

2. Документы на Вашу квартиру. В данном случае это свидетельство о собственности, которое удостоверяет Ваше право на квартиру.

3. Документы на дом и земельный участок, на котором расположен дом.

Для определения Вашей доли в земле под домом может потребоваться кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом. Из этого документа можно узнать площадь земельного участка и его кадастровую стоимость. Также может потребоваться договор об участии в праве собственности на общее имущество.

Рыночная стоимость квартиры - это сумма, по которой её можно продать на рынке недвижимости в рамках свободной продажи. В данном случае, если администрация утверждает, что рыночная стоимость Вашей 3х комнатной квартиры составляет 950 000 рублей, а Вы считаете, что эту сумму невозможно получить на рынке недвижимости, то следует обратиться к независимому оценщику с целью получения его профессионального мнения о рыночной стоимости квартиры.

Если Вы не согласны с выплатой, которую предложила администрация, то можно попытаться оспорить её в суде. В данном случае потребуется подготовить иский заявление и проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости для определения возможных доводов для оспаривания. Однако, если в городе нет эспертов, которые могут помочь с доказательствами в Вашу пользу, это может повлиять на исход судебного разбирательства.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 7.26 - нарушение правил конкуренции при осуществлении муниципальных закупок. - Статья 7.27 - нарушение законодательства о оценочной деятельности. - Статья 7.28 - нарушение правил оказания государственных и муниципальных услуг.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 - правила об определении долей собственников в общей собственности. - Статья 250 - право на выкуп земельного участка под зданием или сооружением. - Статья 301 - правила об определении рыночной стоимости имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: - Статья 36 - правила о выкупе земельных участков. - Статья 38 - правила о государственной кадастровой оценке.

Чтобы оспорить решение администрации в суде, вам не обязательно нужны эксперты. Но, если необходимо доказать рыночную стоимость квартиры или земельного участка, можно обратиться к сторонним оценщикам или экспертам. В целом, для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу для более подробных рекомендаций и конкретной оценки ситуации.