Выкупная стоимость и права владельца недвижимости: что важнее - дата изъятия земельного участка или рыночная оценка?

1. Закон п.8.2 ст. 32 ЖК РФ не имеет обратной силы, поэтому распоряжение об изъятии земельного участка, принятое в 2017 году, не будет подвергнуто изменению на основании внесенных в 2019 году изменений в ЖК РФ.
2. В связи с тем, что выкупная стоимость оценивается согласно договору купли-продажи 2015 года, вы вправе продать или подарить недвижимость до подписания соглашения о выкупной стоимости и до вынесения судебного решения о выселении.
3. Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и борьбы за рыночную выкупную стоимость. Однако, оценка рыночной стоимости может быть произведена только при наличии экспертной оценки имущества.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ существующих правовых норм, включая Закон о собственности, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 30.12.2018 N 501-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отношений, связанных с выявлением и ликвидацией аварийных жилых помещений и (или) зданий", другие законодательные акты, а также решений суда.

1. На основании ст. 32 ЖК РФ распоряжение об изъятии земельного участка может привести к обязанности выплаты гражданину компенсации за приобретенную им недвижимость. Для определения правомерности такой выплаты необходимо иметь полную информацию об обстоятельствах приобретения недвижимости, а также о том, было ли распоряжение об изъятии данного земельного участка обжаловано и какие были приняты судебные решения.

2. Право на продажу или дарение недвижимости сохраняется до тех пор, пока не будет принято судебное решение об обязательном выселении. Подписание соглашения по выкупной стоимости может помочь урегулировать вопрос, но не исключает возможности участия в судебном процессе.

3. Возможность "бороться" за рыночную выкупную стоимость недвижимости может быть оспорена в судебном порядке в зависимости от обстоятельств дела и применяемых законодательных норм.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести более подробный анализ правовой ситуации и соответствующих документов, включая договор купли-продажи и распоряжение об изъятии земельного участка, а также консультацию с юридическими специалистами.

1. Для решения вопроса о правомерности действий администрации по применению нового ФЗ от 2019 года для определения выкупной стоимости имущества, приобретенного в 2015 году, следует рассмотреть статьи 426 и 443 ГК РФ, статьи 326.6 и 328 ЖК РФ, а также статью 1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 41-ФЗ "Об аварийных зданиях и сооружениях".
2. Вопрос о продаже или подарке недвижимости без подписания соглашения о выкупной стоимости и без решения суда о выселении рассматривается в соответствии со статьями 301 и 307 ГК РФ.
3. Для решения вопроса о возможности "бороться" за рыночную выкупную стоимость следует рассмотреть статьи 326.6, 327, 328 ЖК РФ, статью 1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 41-ФЗ "Об аварийных зданиях и сооружениях", а также положения ГК РФ, связанные с определением рыночной стоимости имущества.