Иск о ничтожности сделки по продаже земельного участка: принцип единства судьбы объектов недвижимости и выкупная стоимость без учета строений

Сделка о продаже земельного участка является законной и не может быть признана ничтожной, так как на момент ее заключения на земельном участке не было зарегистрировано никаких прочно связанных с ним объектов недвижимости. При этом стоимость строений, расположенных на земельном участке, должна быть учтена в выкупной стоимости, поскольку они являются неотъемлемой частью недвижимости и никакая сделка с ними не может быть заключена отдельно от земельного участка. Кроме того, отсутствие соответствующих средств у матери и наличие отчуждения земельного участка между сыном и матерью не являются достаточными основаниями для признания сделки ничтожной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка, который является предметом спора, а также предоставление оригинала или копии заключенного между сторонами договора об определении выкупной стоимости земельного участка.

2. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на объекты недвижимости, которые расположены на земельном участке и которые были проданы в рамках договора купли-продажи земельного участка.

3. Документы, подтверждающие то, что стоимость жилых объектов была учтена при определении выкупной стоимости земельного участка, а также доказательства экономической целесообразности продажи земельного участка вместе с недвижимостью, которая расположена на нем.

Аргументы, которые можно использовать для оспаривания иска и доказательства законности сделки о продаже земельного участка вместе с объектами недвижимости, включают:

1. Наличие ясного и определенного предмета договора купли-продажи земельного участка, который включает в себя также объекты недвижимости, расположенные на данном участке земли.

2. Доказательства того, что стоимость жилых объектов была учтена при определении выкупной стоимости земельного участка.

3. Наличие экономической целесообразности продажи земельного участка вместе с недвижимостью, расположенной на нем, учитывая, что объекты недвижимости могли бы увеличить стоимость земельного участка.

4. Отсутствие доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между сторонами с нарушением закона или действующих правил и норм.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 550 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделок, нарушающих права третьих лиц.

2) Статья 558 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделок, противоречащих закону или принципам нравственности.

3) Статья 444 Гражданского кодекса РФ - о форме договора купли-продажи недвижимости, которая должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке.

4) Статья 422 Гражданского кодекса РФ - о необходимости указания в договоре купли-продажи всех существенных условий сделки, включая наличие на земельном участке недвижимости.

5) Статья 555 Гражданского кодекса РФ - о принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

6) Статья 167 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - о запрете совершения сделок с объектами культурного наследия без соответствующего разрешения.

Использовать в аргументации можно:

1) Факт, что договор не содержит явного указания на наличие недвижимости на земельном участке, не лишает истца возможности доказать, что продажа земли включает в себя и недвижимость.

2) Необходимость указания в договоре всех существенных условий сделки, включая наличие на земельном участке недвижимости, согласно статье 422 Гражданского кодекса РФ.

3) Ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости по статье 555 Гражданского кодекса РФ.

4) Факт, что на момент совершения сделки с недвижимостью, она еще не была зарегистрирована не лишает истца права на ее включение в сделку с земельным участком.

5) Использование права третьего лица на оспаривание сделки, нарушающей его права, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ.