Раздел земли и дома: возможности, минимальный размер и принцип единства.

В соответствии с Законом РФ "О долевой застройке" возможность выделения дома в долевой доли и земли в долевой собственности зависит от условий договора долевого участия в строительстве. Если условия договора позволяют выделять дом и землю в разной долевой собственности, то это возможно. Однако, следует учитывать, что наличие минимального размера для раздела земли (как в данном случае 1 сотка) может ограничивать возможности по разделу имущества в соответствии с законодательством РФ.

Для оформления раздела имущества по принципу выдела его частей через суд или путем добровольного раздела, Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на раздел имущества
2. Документы о праве собственности на имущество (дом и земельный участок) - свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи и т.д.
3. Технические планы и характеристики дома и земельного участка
4. Письменные соглашения всех собственников по поводу раздела имущества

Стоит отметить, что при разделе имущества по принципу выдела его частей, возможное выделение дома без земельного участка, не противоречит законодательству РФ. Однако, данная процедура должна проходить через суд и все собственники должны дать согласие на раздел имущества.

Нормы, которые регулируют режим долевой собственности на объекты недвижимости и возможность выделения в натуре, содержатся в главе 4.2 Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 244; статья 245; статья 249.