Выкупленная доля квартиры несовершеннолетних детей: разрешение опеки, продажа и оформление через нотариуса

Сделка, заключенная в агентстве недвижимости, может считаться юридически действительной, если в ней было присутствие разрешения органов опеки и попечительства на сделку с имуществом несовершеннолетних детей. Однако, при продаже всей квартиры, включая выкупленную долю, оформление сделки у нотариуса становится обязательным. Наличие всех необходимых документов, подтверждающих правомерность приобретения указанной доли, в том числе разрешения органов опеки и попечительства, также требуется для успешной продажи недвижимости. В случае отсутствия указанных документов или наличия каких-либо противоречий в них, возможны проблемы с продажей квартиры.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к адвокату или нотариусу.

В соответствии с законодательством РФ, при продаже квартиры целиком участники сделки должны заключить договор купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверить его. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимо составить договор об их согласии на продажу квартиры.

В данном случае была заключена сделка купли-продажи 1/10 части квартиры в 2014 году с участием несовершеннолетних, при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Так как сделка была заключена в агентстве недвижимости, необходимо проверить наличие всех необходимых документов, подтверждающих законность и правомерность сделки.

Если все необходимые документы подтверждают законность и правомерность сделки, то для продажи квартиры целиком необходимо составить новый договор купли-продажи, нотариально удостоверить его и получить согласие всех собственников на продажу квартиры.

Таким образом, возможные проблемы могут возникнуть только в случае, если не все участники сделки дадут согласие на продажу квартиры или если не будет соблюдены все требования законодательства при заключении договора купли-продажи. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу для составления нового договора купли-продажи и получения согласия всех собственников на продажу квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации:

статья 180 - Сделки с недвижимым имуществом;

статья 185 - Сделки с участием несовершеннолетних.

• Федеральный закон "Об актах гражданского состояния":

статья 30 - Квалификация сделки с недвижимым имуществом, если она не оформлена в виде нотариального документа.

• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве":

статья 99 - Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего, для которого установлена опека или попечительство.

По данным статьям можно сделать вывод, что договор, заключенный в агентстве недвижимости, является законным, если было получено разрешение органов опеки и попечительства на безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетних. Однако, при продаже квартиры целиком, в том числе и с выкупленной долей, оформление сделки должно быть проведено через нотариуса в соответствии с требованиями Федерального закона "Об актах гражданского состояния". Если это не будет выполнено, возможны проблемы с законностию сделки при ее дальнейшей регистрации в органах Росреестра.