Выкуп служебной квартиры по льготной цене: вопрос о снятии с очереди и согласии всех членов семьи

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации снять с очереди на улучшение жилищных условий могут только те члены семьи, которые выразили свое согласие на это. Если брат с сыном не хотят сниматься с очереди, то они могут остаться в очереди, несмотря на то, что сестра с дочерью выходят из нее. Однако, если сестра с дочерью выкупят квартиру по льготной цене и перестанут быть нуждающимися в улучшении жилищных условий, то они должны будут уведомить об этом уполномоченный орган и выбыть из очереди. О правах на продажу имущества следует обратиться к законодательству о собственности и сделкам с ней, для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Для решения вопроса о возможности снятия с очереди на улучшение жилищных условий части семьи (2 человека), необходимо ознакомиться с документами, регулирующими порядок предоставления жилых помещений и улучшения жилищных условий гражданам в Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 24.06.1997 № 88-ФЗ "Об улучшении жилищных условий граждан", право на предоставление жилого помещения имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.12.2004 № 817 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений или жилищных субсидий гражданам Российской Федерации", решение о предоставлении жилого помещения принимается на основании общей очереди учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, снять с очереди на улучшение жилищных условий часть семьи (2 человека) без согласия остальных членов очереди нельзя. Брат с сыном и сестра с дочерью оба стоят на очереди в течение 19 лет, и решение об их исключении может быть принято только при условии согласия всех членов очереди.

Однако, сестра с дочерью могут осуществить выкуп по льготной цене служебной квартиры по 588-П, которое предусматривает приобретение жилья без участия в очереди на улучшение жилищных условий. Но при этом они должны будут быть удалены из очереди на улучшение жилищных условий и теряют право на дальнейшее участие в этой очереди.

Относительно вопроса об общей собственности на жилое помещение и разделе долей в случае его продажи необходимо рассмотреть соответствующие вопросы гражданско-правового характера.

Статья 48 Жилищного кодекса РФ: "Граждане могут быть зачислены в жилищную очередь на улучшение жилищных условий по своей заявке. Очередь формируется по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации. Порядок зачисления в жилищную очередь и выдачи жилых помещений из жилищного фонда определяется законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принимаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.".

Статья 49 Жилищного кодекса РФ: "Граждане могут быть исключены из жилищной очереди на улучшение жилищных условий: ... 3) по заявлению граждан, включенных в список очередности на жилищное обслуживание, и находящихся в трудной жизненной ситуации, связанной с их социальным положением, включением в список очередности на жилищное обслуживание, а также наличием у них соответствующих параметров жилья."

Статья 555 Гражданского кодекса РФ: "Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме и содержит указания о величине доли, порядке определения стоимости по завершении строительства, состоянии объекта строительства на момент заключения договора, сроках передачи (ввода в эксплуатацию) объекта строительства, а также об участии каждой из сторон в ином имуществе, которое должно передаваться вместе с объектом строительства."

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут по соглашению сторон. При нарушении сроков передачи (ввода в эксплуатацию) объекта строительства, а также в случае невозможности выполнения договора долевого участия в строительстве по вине застройщика и (или) подрядчика дольщики вправе требовать расторжения договора с возмещением понесенных расходов и убытков."