Продажа квартиры: все, что нужно знать о согласии и доверенности при наличии прописанных членов семьи

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им своим усмотрением, в том числе продавать его. Поэтому, в данном случае не требуется согласие владельцев жилых помещений, если квартира находится в частной собственности. Однако, если другие лица, прописанные в квартире, являются соучастниками в сделке, то вам потребуется их согласие. Также, при продаже квартиры необходимо соблюдать все формальности и правила, установленные законодательством, а также необходимо оформить генеральную доверенность на действия по продаже квартиры в случае, если у вас нет полномочий на совершение данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее: 1) если квартиру приобретали вы в браке, то по закону РФ квартира считается совместной совмещением усилий обоих супругов и её продажа необходимо согласовывать с мужем; 2) у несовершеннолетнего ребенка может быть ограничение в правоспособности, поэтому нужно проверить, было ли судебно установлено ограничение в правах ребенка и какие полномочия вы имеете в отношении его доли в квартире (как родитель, опекун, попечитель и т.д.); 3) прописка в квартире не является основанием для принятия решений по её продаже, однако если другие проживающие совершеннолетние члены вашей семьи имеют долю в этой квартире, то необходимо согласовывать их письменное разрешение на продажу; 4) присутствие всех совершеннолетних собственников может быть не обязательным для подписания документов о продаже. Вместо этого они могут предоставить вам генеральную доверенность на совершение операций с их долей в квартире. Таким образом, для решения вопроса о продаже квартиры необходимо проверить наличие долей собственности у всех проживающих в ней совершеннолетних членов семьи, учесть ограничения в правах на вашего несовершеннолетнего ребенка, согласовать продажу с супругом (если это применимо) и получить письменное согласие всех совершеннолетних собственников или генеральную доверенность на совершение операций с их долей в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости"

Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"

Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Прописка"