Выкуп нежилого помещения с землей: правомерность требований КУИ об оплате аренды

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, на всех владельцев недвижимости, включая нежилые помещения и землю, на которой они расположены, распространяются требования по уплате налогов и других обязательных платежей, если их отсутствие не было установлено законом. Однако, в данном случае, суд должен учитывать дату отделения нежилого помещения от многоквартирного дома и получения кадастровой выписки на землю, а также действия КУИ, включая подписание протокола разногласий. Если в судебном процессе будет подтверждена дата отделения, то Вы будете освобождены от оплаты аренды земли за предшествующий период до получения кадастровой выписки на землю. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с полным пакетом документов, связанных с данной ситуацией.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенный в декабре 2010 года; 2. Документы о разделении нежилого помещения на две части в 2016 году, включая соответствующие изменения в документах на недвижимость и кадастровых данных; 3. Документы на межевание земли и отведение земельного участка под нежилое здание в 2017-2018 годах; 4. Документы, подтверждающие оплату за землю и составление протокола разногласий с КУИ.

В отношении возможности и необходимости оплаты аренды земли следует обратить внимание на действующее законодательство в Российской Федерации. В частности, на общие положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также нормы законодательства о кадастровой оценке и государственной регистрации недвижимости.

Если в документах и кадастровых данных нежилое здание относится к МКД и имеет один и тот же кадастровый номер, а договор купли-продажи не содержал отдельных условий об оплате аренды земли, то нет оснований для ее оплаты. Однако, положение может измениться при наличии недостаточных условий либо возможности по их изменению. В таком случае следует обратиться к юристу для получения подробной консультации и принятия решения о дальнейших действиях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-215, 229); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37, 41, 44); - Трудовой кодекс Российской Федерации (статья 136); - Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".