Выкуп недвижимости: погашение долга, предварительный договор купли-продажи и юридические советы

Ситуация довольно сложная и требует решения на основе юридической экспертизы. Судя по описанию, продавец за свою жизнь не передал право собственности на объект, по которому был погашен долг, и поэтому получение официальных документов о праве собственности невозможно. Вам следует обратиться к юридической консультации и дать на проверку Ваше договор купли-продажи, доверенность жены на совершение сделки и другую документацию. После экспертизы консультанты смогут Вам точно ответить какие действия необходимо производить далее.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, который был заключен между сторонами у нотариуса.

2. Постановление приставов о снятии обременения и ареста, в котором продавец расписался.

3. Документы, подтверждающие погашение долга перед банком.

4. Согласие-доверенность жены продавца на совершение сделки.

С учетом того, что продавец умер, покупателям следует обратиться в нотариальную контору, где был заключен предварительный договор купли-продажи, а также в местные органы ЗАГСа для получения свидетельства о смерти продавца.

Далее, покупатели смогут подать заявление в Росреестр на регистрацию своих прав на объект недвижимости и обременений по нему, предоставив все необходимые документы, включая свидетельство о смерти продавца. При наличии всех необходимых правоподтверждающих документов, покупатели смогут осуществить право собственности на объект недвижимости, приобретенный по ранее заключенному предварительному договору купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 433 "Договор купли-продажи" - Статья 454 "Залог вещей и имущественных прав" - Статья 551 "Переход прав по договору" - Статья 435 "Права продавца при купле-продаже" - Статья 443 "Права покупателя при купле-продаже" - Статья 548 "Переход долга при уступке требования" - Статья 563 "Действия должника по уплате требования при передаче долга в пользу третьего лица".

Также могут быть применены и другие законодательные акты, зависящие от конкретных обстоятельств дела.