Предварительный договор купли-продажи недвижимости: проблемы безналичной оплаты и соблюдения условий

Суд может принять решение об обязании покупателя соблюсти договор до конца и получить от продавца оставшуюся сумму в размере 200 тыс. рублей, выписаться и освободить квартиру. В свою очередь, продавец может быть обязан вернуть покупателю недополученную сумму, уплаченную на его счет в банке, если он не может исполнить условия договора. При этом, если продавец следовал условиям договора купли-продажи и передал свидетельство о праве собственности с обременением, то он может претендовать на возможность расторгнуть данную сделку. Однако, для этого ему необходимо будет обосновать свои претензии.

Для решения данного вопроса суду понадобятся следующие документы и доказательства: 1. Копия предварительного договора купли-продажи от 16 мая, прописывающего условия сделки и обязательства сторон. 2. Документы, подтверждающие оплату первой части покупной цены в размере 300 тыс. рублей и второй части в размере 500 тыс. рублей. 3. Документы, подтверждающие передачу квартиры покупателю и получение им свидетельства о праве собственности с обременением. 4. Документы, подтверждающие попытки покупателя рассчитаться с продавцом и снять обременение, а также обстоятельства, свидетельствующие о том, что продавец уклоняется от исполнения договора. 5. Документы, подтверждающие пополнение счета продавца со стороны покупателя и получение расписок от продавца о получении денег. 6. Дополнительные доказательства, подтверждающие обстоятельства дела, такие как письменные корреспонденции, звуковые и видеозаписи, свидетельские показания и т.д.

На основании представленных доказательств суд может вынести следующее решение: 1. Признать договор купли-продажи заключенным и обязать продавца выполнить все свои обязательства по нему, в том числе возвратить недостающую сумму денег покупателю. 2. Обязать покупателя выплатить оставшуюся часть покупной цены в размере 200 тыс. рублей в соответствии с условиями договора. 3. Признать сделку действительной и отклонить иск продавца о ее признании недействительной. 4. Принудить продавца выписаться и освободить квартиру в соответствии с условиями договора. 5. Вынести решение о взыскании с продавца штрафных санкций за нарушение условий договора и обязать его возместить покупателю понесенные им убытки и расходы на юридическое сопровождение дела.

Отметим, что при рассмотрении дела могут возникнуть дополнительные вопросы, которые также будут учтены при вынесении решения.

Для решения данного вопроса суду потребуются следующие документы: 1) Предварительный договор купли-продажи, подписанный сторонами; 2) Доказательства оплаты по договору (банковские выписки, расписки); 3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное покупателю; 4) Доказательства того, что квартира была обременена на момент передачи права собственности (свидетельство о праве покупателя и иные документы); 5) Доказательства того, что продавец отказывается от исполнения договора (письменные заявления, факсимильные и электронные сообщения и другие документы, подтверждающие переписку сторон).

Суд будет рассматривать спор между сторонами и принимать решение на основе действующего законодательства, а также на основании юридических фактов, доказанных сторонами. В данной ситуации возможны несколько вариантов решения: - Суд может вынести решение о признании сделки недействительной, если будет доказано, что продавец был обманут при ее заключении. В таком случае все денежные средства, уплаченные покупателем, должны быть возвращены ему в полном объеме, а квартира передана обратно продавцу; - Если продавец не исполняет свои обязательства по договору (выписываться и освобождать квартиру), покупатель может требовать принуждения продавца к исполнению договора. В этом случае продавец будет обязан выполнить свои обязательства, а в случае неисполнения - платить неустойку; - Если продавец отказывается от выполнения договора по своей вине (например, связанной с невыплатой оставшейся части денежных средств), покупатель может требовать возврата уплаченной суммы и возмещения причиненного убытка, включая убытки, связанные с открытием счета на имя продавца; - Если стороны договорились об обратной сделке, но продавец не имеет денежных средств, чтобы выполнить свои обязательства, покупатель может требовать возмещения причиненного убытка, включая убытки, связанные с отсутствием возможности снять обременение.

В целом, решение суда будет зависеть от доказательств, представленных сторонами, и от того, как будет квалифицировано поведение продавца (намеренное или неосторожное).

Для решения данного вопроса суд может запросить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Документы, подтверждающие безналичный перевод денежных средств, включая копии платежных поручений и выписки со счета покупателя.
3. Свидетельство о праве собственности с обременением.
4. Расписки об оплате денежных средств и другие документы, подтверждающие факт получения продавцом денежных средств в сумме 800 тыс. рублей.
5. Документы, свидетельствующие о том, что продавец закрыл свой счет в банке и отказывается получать оставшуюся сумму.
6. Документы, подтверждающие факт открытия покупателем счета на имя продавца и положения на него недостающей суммы.
7. Свидетельские показания свидетелей, имеющих отношение к данному делу, включая продавца и покупателя.

Суд может принять решение о признании действительности сделки и обязательства продавца выполнять условия договора до конца, а также обязать продавца вернуть недостающую сумму. Однако, в данном случае может возникнуть необходимость тщательного изучения доказательств, чтобы принять окончательное решение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации" (Статьи 450-460, 549, 556-558, 585), "Закон об ипотеке жилья и ипотечных обязательствах" (Статьи 15-17), "Федеральный закон об актах гражданского состояния" (Статьи 22-26)" и "Трудовой кодекс Российской Федерации" (Статьи 20 и 27). Однако для более полного анализа ситуации и вынесения вердикта судом могут потребоваться и другие законы и нормативные акты.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 492 Гражданского кодекса РФ "Понятие, виды и формы предварительного договора"
• Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Последствия заключения договора купли-продажи"
• Статья 462 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи при купле-продаже"
• Статья 505 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения обязательства"
• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, возникающие из договоров и других оснований"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание в гражданском судопроизводстве"
• Статья 164 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые заявления и иски, заявляемые в устной форме"
• Статья 166 Гражданского процессуального кодекса РФ "Беспрепятственное осуществление права доступа к информации, составляющей государственную и иные охраняемые законом тайны"

Однако для более точного мнения и определения возможных последствий, необходимо ознакомиться с полным текстом договора купли-продажи, документами о переводе денежных средств и другими существенными обстоятельствами дела.

Статьи, которые могут быть применены для решения вопроса:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - "Переход права собственности на недвижимое имущество";

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - "Предварительный договор";

Статьи 317 и 318 Гражданского кодекса РФ - "Обязательства по безналичному расчету";

Статьи 454-466 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом";

Статьи 163-170 Гражданского кодекса РФ - "Недействительность сделок";

Статьи 317.1, 329, 330, 330.1 Гражданского кодекса РФ - "Погашение обязательства путем перечисления денежных средств на счет продавца или уполномоченного им банка";

Статьи 477-482 Гражданского кодекса РФ - "Исполнение обязательств";

Исходя из представленных фактов, суд может принять различные решения, включая принудительное исполнение договора, признание сделки недействительной, взыскание убытков и т.д. При этом, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.