Предварительный договор купли-продажи недвижимости: условия продления сроков, компенсации и возможность направления претензии в адрес застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, если срок заключения основного договора не был исполнен, предварительный договор теряет свою юридическую силу, если иное не предусмотрено договором. Если друг не получал предложений от застройщика о заключении основного договора, то можно считать, что застройщик не исполнил свои обязательства по заключению данного договора. Следовательно, друг вправе потребовать возврата уплаченной суммы в соответствии с предварительным договором, а также компенсации в размере 2,5 % от этой суммы в соответствии с условиями договора.

Соглашение о переуступке прав и компенсации застройщику в размере 50 тыс. рублей, подписанное другом и застройщиком, может быть признано недействительным в случае, если на момент подписания договора оно уже было недействительным на основании невыполнения застройщиком своих обязательств по предварительному договору.

Претензию в адрес застройщика следует направлять с требованием о возврате уплаченной суммы и компенсации в соответствии с условиями предварительного договора, с указанием срока для урегулирования конфликта. Если застройщик откажется урегулировать конфликт в пределах данного срока, друг может обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Предварительный договор (ПД) купли-продажи недвижимости в строящемся доме.

2. Сроки заключения основного договора (ОД) и условия ПД, связанные с нарушением данных сроков застройщиком.

3. Дополнительное соглашение о переуступке права на куплю-продажу с компенсацией и сроки его выполнения.

4. Любая другая информация, связанная с данным ситуацией, например, переписка с застройщиком, квитанции об уплате денежных средств по ПД и другим документам и т.д.

Отвечая на вопросы:

1. Если сроки заключения ОД не были соблюдены застройщиком и друг не получал никаких предложений, чтобы его заключить, то предварительный договор может терять свою силу и обязательства застройщика могут прекратиться по данному договору.

2. Дополнительное соглашение о переуступке может иметь юридическую силу, только если оно было заключено в соответствии с законодательством и с учетом условий ПД. Однако, если ПД был уже недействителен на момент подписания дополнительного соглашения о переуступке, то это может повлиять на его юридическую силу.

3. Для защиты своих прав и законных интересов, другу может потребоваться направить застройщику претензию, в которой необходимо отразить все обстоятельства нарушения обязательств застройщиком, ссылки на соответствующие статьи законодательства и требования к застройщику. В случае незаконного отказа от возврата денежных средств, обращение в суд может быть единственным выходом.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О предварительном договоре"
Статья 404 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже"
Статья 309 Гражданского кодекса РФ "О переуступке требований"
Статья 333 Гражданского кодекса РФ "О последствиях неисполнения обязательства"
Статья 395 Гражданского кодекса РФ "О сроках исполнения обязательств"
Гражданский процессуальный кодекс РФ "О предъявлении исков в экономический суд"