Предварительный договор купли продажи квартиры: верный адрес, неправильный адрес и риски недействительности

Ситуация, о которой вы сообщаете, является сложной и требует подробного изучения всех документов и обстоятельств. В соответствии с законодательством Российской Федерации обязательным элементом договора является указание его существенных условий, включая, в частности, адрес объекта сделки. Если в договоре на оказание услуг агентства указан неверный адрес, это может означать, что услуги предоставлены не были или предоставлены не в полном объеме. Однако, для того чтобы считать договор недействительным, необходимо иметь доказательства того, что адрес был указан неверно и что это фактически могло повлиять на исполнение услуг, оказываемых агентством.

В случае возникновения споров с продавцом и/или агентством рекомендую обратиться за помощью к юристу, который сможет оценить ситуацию, собрать все необходимые доказательства и дать конкретные рекомендации по защите ваших интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указан верный адрес объекта. 2. Договор с агентством на оказание услуг, в котором указан неправильный адрес. 3. Возможно, письменную переписку с продавцом квартиры, в которой отмечается невозможность заключения договора напрямую.

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от договора в случае, если исполнение договора невозможно по причине, не зависящей от потребителя или исполнителя. В данном случае, поскольку адрес, указанный в договоре с агентством, неправильный и квартиры по данному адресу не существует, выполнять условия данного договора невозможно. Следовательно, потребитель вправе отказаться от данного договора и не платить агентству комиссионные за оказанные услуги.

Однако, следует учитывать, что законодательство РФ предоставляет возможность исполнителю (в данном случае агентству) возместить потребителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением договора до момента его расторжения. Поэтому, в случае возникновения споров с агентством, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для детальной консультации и защиты своих прав.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 429, 431, 432.