Предварительный договор купли-продажи дома: наследство, задаток и возможные риски

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", если продавец отказывается от исполнения договора купли-продажи, то покупатель имеет право потребовать возврата уплаченного задатка. При этом, отсутствие документов о наследстве не является причиной для продавца отказаться от сделки и не освобождает его от обязательств по договору. Если продавец не возвращает задаток, то покупатель может обратиться в судебные органы и требовать возврата уплаченных сумм вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи дома, подписанный сторонами.

2. Документы, подтверждающие смерть собственника жилья и права наследников на данное жилье.

3. Документы, подтверждающие устную договоренность о возможности садить огород на данной земельной участке.

4. Документы, подтверждающие факт уплаты задатка.

В данной ситуации, стоит обратить внимание на права и обязанности сторон, изложенные в предварительном договоре купли-продажи. Если в договоре установлены условия возможности возврата задатка, то Вы можете воспользоваться данным правом на основании договора.

Кроме того, если стороны не достигли соглашения по вопросам передачи ключей и собаки, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением для решения данного спора.

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ ("Договор купли-продажи недвижимости"), статья 562 Гражданского Кодекса РФ ("Задаток"), статьи 317, 318 и 319 Гражданского Кодекса РФ ("Наследственное право"), статья 439 Гражданского Кодекса РФ ("Момент перехода права собственности на имущество"), статья 417 Гражданского Кодекса РФ ("Прекращение обязательств по договору купли-продажи")