Предварительный договор купли-продажи недвижимости: Покупатель предоставил документы, продавец горит желанием продать с улучшением жилищных условий и авансом 60000 рублей

Здравствуйте, такая ситуация довольно сложна и требует более подробного изучения документов, включая сам предварительный договор купли-продажи. В целом, если продавец не выполняет свои обязательства по заключенному договору, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возврата аванса. Кроме того, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков, вызванных отказом продавца выполнить свои обязательства. Однако, прежде чем принимать какие-либо решения, необходимо внимательно ознакомиться с документами, а также проконсультироваться с юристом в данной области права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи;
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которую продавец пытается продать, включая свидетельство о праве собственности и иные документы, подтверждающие право собственности;
3. Документы, подтверждающие, что покупатель получил разрешение на покупку и продажу предыдущего жилья по материнскому капиталу;
4. Документы, подтверждающие, что продавец получил разрешение на продажу недвижимости от опеки, если таковое имеется;
5. Документы, подтверждающие факт получения аванса на покупку недвижимости и условия его возврата.

На основании представленных документов можно определить, было ли продолжение сделки возможным. Если продавец обманывает и не предоставляет документы, подтверждающие его право на продажу, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и возврата аванса. Вместе с тем, необходимо проанализировать документы, чтобы убедиться в подлинности полученных разрешений и определить возможность продолжения сделки.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации: - статья 301 Гражданского кодекса РФ ("Порядок заключения договора купли-продажи"); - статья 431 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности продавца при продаже имущества"); - статья 438 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности покупателя при купле-продаже имущества"); - статья 159.2 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Доказательства в гражданском судопроизводстве"); - статья 308.3 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на жилое помещение"); - статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".