Предварительный договор купли-продажи недвижимости: что делать, если продавец не хочет возвращать предоплату?

В данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре купли-продажи недвижимости, который был подписан находящимися между сторонами договором, не были регулированы вопросы возврата аванса в случаях отказа в одностороннем порядке от сделки, то это вопрос регулируется согласно ГК РФ. Согласно ГК РФ, в случае если продавец отказывается исполнить договор купли-продажи недвижимости и покупательистребует возврат аванса, продавец должен вернуть аванс покупателю двойной размерности. Однако, так как продавец отказывается вернуть аванс добровольно, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате аванса. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной разработки стратегии защиты своих прав и интересов в суде.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, составленный в декабре 2017 года.
2. Документы, которые были необходимы для подписания основного договора купли-продажи и которые были собраны продавцом.

Относительно того, как именно называется предварительная оплата, в вашем случае это уже не очень важно, так как и аванс, и задаток – это договорные понятия, их значения определяются условиями договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в случае отказа одной из сторон от сделки, уплаченное задаток возвращается стороне, не допустившей неисполнения.

Таким образом, в случае если продавец отказывается возвращать израсходованные Вами денежные средства, Вам необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения продавца с иском о возврате денежных средств. При этом важно иметь в виду, что гражданское право предусматривает сроки на предъявление иска о взыскании задатка (не более 3-х лет). Подробности и тонкости Вашего случая могут быть выяснены только при более детальном анализе документов и обстоятельств.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 435-440, регулирующие вопросы договора купли-продажи;

2) Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451, касающиеся порядка возмещения задатка или аванса при отказе от сделки;

3) Гражданский кодекс РФ, статья 424, определяющая понятие предварительного договора;

4) Гражданский кодекс РФ, статьи 781-782, устанавливающие правила о ненадлежащем исполнении обязательств и ответственности за это.