Предварительный договор с авансом: как правильно оформить сделку при условии продажи объекта и разводном процессе.

Ситуация, описанная в вопросе, может регулироваться различными нормами законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом, законом о защите прав потребителей и законом об агентском договоре, а также договором, заключенным между сторонами.

Предварительный договор обусловлен условием сделки, которую можно осуществить только после продажи своего объекта, и был подписан с участием аванса. Если у покупателя есть составные части цены (аванс), которые уплачиваются на условиях, предусмотренных договором, то в случае отказа от исполнения договора покупатель вправе потребовать возврата уплаченных денежных средств в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Если продавец не выполнит обязательство по возврату аванса, покупатель вправе обратиться в суд для взыскания неустойки и возврата денежных средств. При этом неустойка может быть взыскана в том случае, если она предусмотрена договором или законом.

Однако, в данном случае, если возникли изменения в личной жизни покупателя и появилась необходимость отказаться от сделки, то возможно применение законодательных норм о защите прав потребителей. В соответствии с законом о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от договора купли-продажи в течение семи дней со дня его подписания. При этом, продавец обязан вернуть денежные средства, уплаченные покупателем, за вычетом расходов продавца на доставку товара.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что возможны различные способы регулирования данной ситуации в зависимости от обстоятельств дела, поэтому для точного ответа на вопрос необходимо изучить договор и документы, подтверждающие изменение личной жизни покупателя.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на предварительную продажу доли в объекте недвижимости с учетом предоставленного аванса;

2. Письмо об уведомлении об отказе от сделки и возврата аванса;

3. Любые другие документы, связанные с этой сделкой, например, переписку между сторонами, письма об уведомлении и т.д.

Далее, вам следует обратиться к адвокату для консультации по данному вопросу. Он сможет проанализировать данную ситуацию и дать правомерное юридическое решение. В целом, если вы правильно уведомили об отказе от сделки и запросили возврат аванса, то ваши действия были законными. Однако, в случае, если суд установит, что вы не имели права отказаться от сделки, вы можете быть обязаны выплатить неустойки в размере, обусловленном в договоре, но для этого необходимо изучить подробности, указанные в договоре между сторонами.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Предварительный договор"), статья 450 ГК РФ ("Отказ от исполнения обязательства по договору") и статья 393 ГК РФ ("Права и обязанности продавца и покупателя при купле-продаже доли в имуществе").