Покупка доли в жилом доме с возможностью узаконить участок: Включение условия выкупа и предварительный договор с авансом

Согласно принципу единства судьбы земельного участка (ЗУ) и объектов, расположенных на нем, действует правило, что при продаже дома, находящегося на земельном участке, документарно фиксируется продажа и земельного участка, на котором расположен данный дом. Однако, в случае если продавец еще не имеет прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, то продажа доли в данном доме материальному обеспечению не подлежит. Определение покупателем этого факта в дальнейшем может послужить основанием для расторжения договора купли-продажи. Если в договоре купли-продажи доли дома включено условие последующего выкупа земельного участка, это условие может быть считаться условием отлагательным, от которого зависит возникновение обязательства по передаче доли покупателю. Предварительный договор может быть заключен с авансированием значительной части суммы ДКП доли дома и земельного участка. В таком случае, покупатель приобретает право на последующую покупку участка по продаже от продавца. Однако, такой договор должен быть заключен в письменной форме и должен содержать все условия, подлежащие заключению основного договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право продавца на продажу доли в жилом доме и земельном участке (например, свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие фактические границы земельного участка, которые узаконивает продавец через суд.

3. Документы, подтверждающие дополнительную площадь, которую продавец планирует выкупить у местной администрации.

4. Документы, подтверждающие право на строительство и использование жилого дома на земельном участке, так как принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем является одним из основных принципов земельного законодательства РФ.

Включение условия последующего выкупа земельного участка в договор купли-продажи доли дома возможно при условии, что оба стороны согласны на это условие. Однако, при заключении такого договора необходимо учитывать принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем.

Предварительный договор может быть заключен с авансированием значительной части суммы договора купли-продажи доли дома и земельного участка. Однако, при заключении такого договора необходимо учитывать, что он должен содержать все основные условия будущего договора купли-продажи и быть оформлен в письменной форме.

Статьи, которые имеют отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 450, 452, 453, 454.

• Земельный кодекс РФ: статьи 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 8, 18.

• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 62, 65.