Покупка коммерческой недвижимости: права собственности на землю, бессрочное пользование и предварительный договор купли-продажи

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ допускается заключение предварительных договоров купли-продажи, в том числе с условиями отсрочки исполнения. Однако рекомендуется в таком случае провести юридическую экспертизу имеющихся у собственника документов на право собственности на данную недвижимость, чтобы исключить возможные риски. Также следует убедиться в том, что право собственности на землю для эксплуатации уже было оформлено и зарегистрировано. Необходимо также предусмотреть в договоре условия, согласно которым продавец должен обеспечить покупателя доступом к имуществу в период между заключением договора и исполнением обязательств по передаче имущества.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на коммерческую недвижимость, которую вы приобретаете.

2. Свидетельство о праве собственности на землю для эксплуатации сооружений и строений, которое вы хотите приобрести.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка.

4. Документы, подтверждающие наличие у продавца права установления залога на земельный участок.

5. Предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны условия о внесении залога и временном забрании части прав на землю до оформления ее в собственность.

Эти документы позволят вам оформить сделку купли-продажи с учетом особенностей правового режима земли и приобрести коммерческую недвижимость на законных основаниях. Однако для более точных рекомендаций вам следует проконсультироваться со специализированным юристом в данной области.

Земельный кодекс Российской Федерации: статья 9 "Право собственности на землю", статья 16 "Основания возникновения права собственности на землю", статья 18 "Формы права собственности на землю", статья 19 "Объекты права собственности на землю".

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 558 "Особенности договора купли-продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности", статья 577 "Другие формы обременения недвижимости".

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части, касающейся регистрации прав на землю.

Также могут применяться и другие нормативные акты и законы в зависимости от конкретных обстоятельств и условий сделки.