Выкуп квартиры с обременениями: как выйти из сложной ситуации?

Неблагоприятная ситуация с выкупом квартиры может быть сложной, но есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть. Первый предлагаемый вариант - залогодержатель подарит долю третьему лицу, получит необходимые деньги и отзовет исполнительный лист. В этом случае стороны могут достичь соглашения, и торги могут быть отозваны. Однако, следует учитывать, что на долях, которые находятся на торгах, есть обременения от других исполнительных производств. Поэтому возможно более безопасным вариантом является продажа или дарение доли залогодержателем третьему лицу, а затем передача права требования по цессии и участие третьего лица в торгах. В этом случае третье лицо оставляет имущество за собой. Однако, следует учитывать возможность появления еще одного участника на торгах. Окончательное решение зависит от конкретных обстоятельств случая и требует юридического консультирования. Срок по торгам уже сильно уменьшается, поэтому рекомендуется срочно принять решение и собрать необходимые документы для решения данной задачи.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Решение суда об обращении взыскания на заложенную квартиру. 2. Документы, подтверждающие доли собственников квартиры. 3. Договор о залоге квартиры. 4. Исполнительный лист. 5. Документы, подтверждающие обременения на долях квартиры, участвующих в торгах. 6. Договор о продаже или дарении доли третьему лицу. 7. Документы, подтверждающие право требования по цессии. При необходимости могут потребоваться и другие документы, связанные с конкретным случаем.

Статья 333.21 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение порядка продажи имущества организации в процессе банкротства), Статья 336.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (Цессия), Статья 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (Понятие об изъятии недвижимости из оборота), Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обязательство исполнить требование по исполнительному документу)