Выкуп квартиры: расторжение по соглашению сторон и возможности возврата денег

Согласно статье 401 ГК РФ и пункту 3 статьи 157 ГК РФ, при расторжении ДДУ по соглашению сторон, Застройщик обязан вернуть уплаченные денежные суммы в течение установленного срока. В данном случае, такой срок составляет 3 дня после продажи квартиры.

Поскольку прошло уже два года, и Застройщик не продал квартиру, то потребитель имеет право обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной денежной суммы. В силу статьи 210 ГК РФ, потребитель не несет ответственности за содержание квартиры, поэтому возражение Застройщика относительно содержания жилья не является обоснованным.

Относительно встречного иска Застройщика, связанного с содержанием квартиры, потребитель может отказаться от предоставления помощи в продаже квартиры, так как это не является его обязанностью.

Таким образом, рекомендуется обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной денежной суммы, указывая на соответствующие статьи ГК РФ и отказаться от сотрудничества с Застройщиком в продаже квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с указанием сторон и условий его расторжения; 2. Документы, подтверждающие факт полной оплаты квартиры; 3. Документы, подтверждающие соглашение сторон о возврате денежных средств после продажи квартиры; 4. Документы, подтверждающие невозможность застройщика продать квартиру в течение указанного срока; 5. Документы, выгодные для обеих сторон, подтверждающие договоренность о возращении денежных средств.

С учетом вышеперечисленного и того, что деньги не были возвращены в указанный срок, в суде можно предъявить иск о взыскании денежных средств в соответствии со статьей 401 ГК РФ. Указанные обстоятельства также могут служить основанием для требования о применении штрафов и процентов за просрочку выплаты. Кроме того, требование застройщика о содержании квартиры не имеет юридического основания, так как покупатель не является собственником данного жилья до момента правомерного получения его в собственность в установленном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 401 ГК РФ "Возврат денег при отказе от исполнения обязательства"
• Статья 157 ГК РФ п. 3 "Последствия расторжения договора"
• Статья 210 ГК РФ "Обязанности собственника"
• Также могут быть применимы другие нормы ГК РФ и законодательства РФ в области защиты прав потребителей.