Выкуп комнаты в коммунальной квартире: нюансы и советы для собственников

Здравствуйте! Для выкупа комнаты на балансе города необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в котором она находится, и подать заявление на выкуп. В заявлении следует указать, что вы совместно с братом являетесь собственниками 77/200 трехкомнатной коммунальной квартиры, а также что жилплощадь стоит пустой и не используется.

Далее, в соответствии с законодательством РФ об управлении муниципальным имуществом, орган местного самоуправления проведет оценку комнаты и предложит ее стоимость для выкупа. После согласования стоимости и оплаты вы должны будете получить официальный документ о праве собственности на данный объект недвижимости.

Важно учитывать, что в случае если квартира зарегистрирована на 3 человека, то необходимо убедиться, что у соседей не возникнет возражений против продажи и выкупа комнаты. Если возражения имеются, то возможно будет необходимо решать данную ситуацию в судебном порядке.

Для решения данного вопроса при выкупе комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире следует собрать следующие документы: 1. Запрос на выдачу выписки ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на данную комнату. 2. Выписку ЕГРН на данную комнату. 3. Согласие всех собственников квартиры, зарегистрированных в ней, на продажу комнаты, в том числе на покупку этой комнаты другими собственниками. 4. Договор купли-продажи комнаты с указанием всех собственников квартиры, зарегистрированных в ней. 5. Документы, подтверждающие оплату выкупа, а именно: платежное поручение или договор купли-продажи с указанием оплаты.

При выкупе комнаты в коммунальной квартире также следует обращаться в муниципальные органы жилищно-коммунального хозяйства для получения подробной информации о порядке выкупа и оформления всех необходимых документов. Также возможно потребуется согласование данного действия с местными органами власти, например, с городским управлением жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 244 "Соглашение о купле-продаже"

• Статья 250 "Переход права собственности на недвижимое имущество"

• Статья 252 "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Также рекомендуется ознакомиться с местным законодательством, регулирующим процедуру выкупа жилплощади у города.