Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире: права владельца, решение жилотдела и возможности для приобретения

Здравствуйте! Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может находиться в собственности гражданина или правового лица. Предоставление жилого помещения в муниципальную собственность недопустимо. Однако, предоставление жилого помещения в муниципальную или государственную аренду допустимо. Если в данном случае второе жилом помещении было предоставлено в муниципальной аренде, то выкуп данного жилого помещения возможен, согласно статье 43 Жилищного кодекса РФ. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальный орган, который осуществляет управление муниципальным жилым фондом и предъявить свой претензии на выкуп данной комнаты. Однако, если второе жилое помещение не было предоставлено в муниципальную аренду, то процедура выкупа данного помещения не предусмотрена законодательством.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к жилищному законодательству Российской Федерации. Конкретно, это Жилищный кодекс РФ, который регулирует правовые отношения по вопросам обеспечения граждан жилыми помещениями.

Вам необходимо получить отдел ссылку на статью 59 ЖК РФ, которую они используют в качестве основания отказа. Необходимо изучить текст статьи и определить, есть ли правовые возможности выкупить вторую муниципальную комнату, находясь в вашей собственности.

Для выяснения положения дел, можно обратиться к уполномоченным органам владельца жилья - к муниципалитету или к управляющей организации. Вам также может потребоваться юридическая консультация и составление запросов на оценку комнаты, которая находится в собственности муниципалитета.

Кроме того, возможно потребуются такие документы, как свидетельство о собственности на первую комнату, договор аренды муниципальной комнаты, документы, подтверждающие ее длительное непользование и т.п.

Каждая ситуация уникальна и может требовать индивидуального подхода и рассмотрения многих факторов. Поэтому, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированным юристам, специализирующихся в данной области права.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в местный орган местного самоуправления и получить консультацию у специалистов (юристов) по вопросам жилищного законодательства. Также Вам могут потребоваться следующие документы:

1) Свидетельство о собственности на комнату в коммунальной квартире; 2) Документы, подтверждающие факт того, что второго жильца признали умершим и выписали из квартиры; 3) Документы, подтверждающие Вашу потребность в жилье (например, договор аренды жилья, справки, расчеты и т.д.); 4) Документы, подтверждающие факт того, что местный орган местного самоуправления не может предоставить Вам другой жилплощади.

Известно, что ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок приоритетности права на получение жилплощади при ее предоставлении для нужд граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, и устранения случаев безнадзорности жилой площади. Однако, данный вопрос является индивидуальным, поэтому требует отдельного рассмотрения опытным юристом в Вашем регионе.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: право на приобретение права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, установление порядка и условий реализации этого права.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: договор купли-продажи.

Статья 331 Гражданского кодекса РФ: договор дарения.

Для дальнейшего решения вопроса необходимо обратиться к специалисту в области гражданского права и жилищного права для консультации и помощи в правовом анализе ситуации.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применены к данной ситуации, включают следующее:

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право собственника на свободное распоряжение своей собственностью, включая ее продажу, обмен и т.д.

2) Статья 38 Жилищного кодекса РФ, которая определяет право собственника на продажу своей доли в общей собственности в многоквартирном доме.

3) Статьи 59, 60, 61 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают правила и критерии для предоставления жилья гражданам в рамках государственной программы.

4) Основания для выкупа муниципального имущества урегулированы в Федеральном законе от 21.07.2005 N 94-ФЗ "Об основах государственной собственности на землю".

Однако, следует отметить, что конкретное решение данного вопроса будет зависеть от многих факторов, включая муниципальное решение по отношению к данной комнате и наличие предоставляемых в рамках государственной программы альтернативных вариантов жилья для граждан, желающих выкупить комнату. Также можно рассмотреть возможность привлечения юридической помощи в этом вопросе.