Выкуп доли в совместной квартире при разводе: необходимость разрешения опеки и право на распоряжение долей до совершеннолетия

Здравствуйте!

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, каждый из супругов вправе требовать раздела имущества, приобретенного в браке, в случаях, предусмотренных законом.

При наличии совместной квартиры, все совладельцы имеют равные доли в данном имуществе. Поэтому, для выкупа доли супруга в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире, с учетом равенства долей между всеми владельцами.

Стоит отметить, что для заключения такого договора, необходимо согласие всех совладельцев квартиры.

В данном случае, также нужно учитывать право на распоряжение долей детей, о которых говорится в вашем вопросе. Если решение об этом праве было принято судом или другим компетентным органом, необходимо получить разрешение на совершение сделки с данным имуществом у данного органа. В случае, если решение о праве на распоряжение долей детей не было принято, необходимо получить согласие от второго родителя на продажу доли.

Таким образом, для выкупа доли супруга в совместной квартире, необходимо заключить договор купли-продажи доли, согласовать сделку со всеми совладельцами квартиры и получить разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних детей, если оно требуется законом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или иное подтверждающее документы), а также документы, подтверждающие, что квартира была получена по социальному найму;

2) документы, подтверждающие доли собственности на квартиру (договор о разделе имущества при разводе, решение суда и т.д.);

3) документы, подтверждающие, что право на распоряжение долями детей до совершеннолетия было оформлено на жену;

4) документы, подтверждающие, что дети живут с Вами в квартире.

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете выкупить долю у своей бывшей жены, при условии ее согласия на такую сделку. Однако, если право на распоряжение долями детей до совершеннолетия было оформлено на жену, для осуществления сделки по выкупу ее доли нужно получить согласие опекуна детей. Опека и попечительство над несовершеннолетними оговаривается в решении суда, которое регулирует отношения между родителями и детьми. Однако, если дети уже достигли совершеннолетия, то согласие опекуна не требуется. Обратите внимание, что все документы о выкупе доли нужно оформлять в нотариальном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 252-261 "Совместная собственность"; - Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38, 40 "Право ребенка на жилище", а также статья 42 "Согласие другого родителя на совершение сделок, порядок его получения". - Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", статьи 16, 18, 19 "Порядок распоряжения жилым помещением в случае смерти лица, проживавшего в нем; порядок распоряжения жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц".

Чтобы выкупить долю совместной квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи и передать жене деньги за ее долю. Однако, если у жены нет возражений против выкупа ее доли, то возможно заключить договор дарения ее доли.

Относительно разрешения опеки: в данном случае необходимо получить согласие второго родителя (жены) на совершение сделки. Если жена отказывается от сделки, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества или удовлетворении вашего требования о выкупе ее доли в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".