Выкуп доли в квартире: какая цена будет установлена и кто имеет право на выкуп?

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, муниципальные органы имеют право выкупить долю в жилом помещении у собственника или наследников по кадастровой стоимости, если это необходимо для решения вопросов обеспечения жилым помещением граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или для реализации мер по обеспечению жильем социально значимых категорий граждан.

Поэтому, если администрация города решила выкупить только 7/12 долю в жилом помещении, это соответствует статье 32 ЖК РФ и на основании этой статьи администрация может выкупить только эти части доли.

По поводу выкупной цены, она должна рассчитываться на основании рыночной цены жилого помещения без учета капитального ремонта, поскольку капитальный ремонт является обязательным для соответствия требованиям безопасности жизнедеятельности, а не улучшению жилищных условий.

Наконец, если квартира полностью принадлежала вашему отцу, то вам нужно владеть необходимыми документами, подтверждающими ваше право на наследство, и найти юридическую помощь, чтобы защитить свои права в процессе выкупа доли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие факт выкупа доли у брата по завещанию. 3. Решение Администрации о выкупе доли по 32 статье ЖК РФ. 4. Документы, подтверждающие факт признания дома аварийным. 5. Оценочный отчет или документы, подтверждающие стоимость капитального ремонта.

Ответ на вопрос о том, какая цена идет в расчете за выкупную долю, зависит от специфики регулирования в конкретном муниципальном образовании. Поэтому с точки зрения российского законодательства, применимого к данному случаю, следует в первую очередь обратиться к муниципальным правовым актам и документам, устанавливающим порядок выкупа доли, а также цены, по которой будет осуществляться выкуп.

Если квартира была находится в собственности вашего отца, то вы и брат имеете на нее право наследования в равных долях. Однако это не отменяет возможность выкупа доли по закону, в том числе с учетом признания дома аварийным.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет определить действующие правила для конкретной муниципальной территории, даст юридическую консультацию и, при необходимости, представит интересы клиента в суде.

• Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Федеральный закон РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов";
• Гражданский кодекс Российской Федерации.