Выкуп доли квартиры в долевой собственности от брата мужа | Возврат 13% с покупки | Оформление сделки без отказа со стороны второго брата

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый из собственников обладает правом на продажу своей доли. Однако перед тем, как производить выкуп доли у брата мужа, необходимо внимательно изучить все условия соглашения о долевом строительстве, а также договор купли-продажи квартиры, чтобы убедиться, что такая операция действительно возможна.

По поводу возврата 13 процентов с покупки необходимо уточнить детали. Если имеется в виду возврат части денежных средств, уплаченных за долю в квартире, в случае ее последующей продажи или выкупа, то такое условие может быть прописано в договоре купли-продажи и оформлено дополнительным соглашением между сторонами.

Для оформления выкупа доли у брата мужа необходимо составить договор купли-продажи и произвести необходимые действия для переоформления доли (в том числе, получить согласие других собственников). Отказ от покупки доли со стороны мужа и второго брата может быть оформлен в виде соответствующего дополнительного соглашения или заявления, но их согласие не требуется для выкупа доли одного из собственников.

Для решения указанного вопроса, вам следует обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи доли в квартире между вашим мужем и вами, а также обратиться в УФРС (учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью изменения прав на квартиру. Кроме того, необходимо оплатить соответствующие налоги и государственные пошлины в отношении сделки по купле-продаже доли в квартире. Одобрения от мужа и второго брата на этапе оформления указанных документов не требуется, но в интересах всех сторон рекомендуется получить их согласие и сотрудничество при проведении данной сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы, в которой было учреждено долевое собственность на квартиру, например:

– Гражданский кодекс РФ, статьи 252-258;

– Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ;

– Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

– Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2020 N 455-ФЗ;

– Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности".