Выкуп арендуемого участка под строительство дома - вопросы и ответы

Для ответа на данный вопрос необходимо выяснить, были ли установлены границы арендованного участка на момент заключения договора аренды. Если границы не были установлены, то необходимо рассмотреть вопрос о возможности установления новых границ с согласия собственника смежного участка. Если же границы были установлены на момент заключения договора аренды, то необходимо рассмотреть соблюдение условий договора аренды, касающихся размеров и местоположения арендуемого участка.

Хотя вопрос о возможности выкупа арендованного участка за 3% от кадастровой стоимости регулируется Законом РФ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", но в этом случае необходимо учитывать действующее законодательство в конкретном регионе, где находится участок.

Наличие договора аренды не означает автоматического права на выкуп арендованного участка. Выкуп может быть совершен только при наличии соответствующего соглашения между арендатором и собственником земли. В случае отказа собственника участка от продажи, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием о спорах по земельным правам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить кадастровый паспорт на арендуемый участок, договор аренды участка, документы, подтверждающие факт строительства дома на данном участке, а также документы на право собственности на прилегающий участок.

Согласно статье 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений", право аренды на земельный участок может быть преобразовано в право собственности, если арендатор является собственником построенного на участке имущества (в данном случае - дома), а также выполнил условия договора аренды и законодательства в части использования земельного участка.

Поэтому, чтобы выкупить арендуемый участок, необходимо представить соответствующие документы в органы государственной власти по землеустройству и земельным отношениям, которые будут производить необходимые проверки и рассмотрят заявление.

При этом, если обнаружится, что дом расположен не только на арендуемом участке, но и на прилегающем, это может привести к трудностям при выкупе участка, так как может потребоваться произвести переустройство объекта и получить новые разрешительные документы.

Отказ в выкупе арендуемого участка может быть связан с несоответствием условий договора аренды и законодательства, а также наличием других причин, которые могут быть установлены при рассмотрении заявления.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распределение рисков между арендатором и арендодателем" Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп арендованного имущества" Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право преимущественного выкупа" Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права преимущественного выкупа". Однако, применение последней статьи возможно только при наличии некоторых дополнительных обстоятельств и условий, которые не указаны в предоставленной ситуации.