Выделение долей в квартире с использованием материнского капитала: решение суда и проблемы с регистрацией

Добрый день! Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей собственности, может быть произведен в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или договором между участниками общей собственности. В Вашем случае, выделение долей в квартире было произведено на основе заключенного между участниками договора в простой письменной форме.

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, заключенный в простой письменной форме, соответствует требованиям о письменной форме, если он содержит подписи сторон, или одной из сторон, поставленные на каждом листе документа, в котором заключен договор. Однако, вопрос о привлечении нотариуса для заверения договора является добровольным и зависит от желания сторон.

В связи с вышеизложенным, отсутствие нотариально заверенного соглашения не может быть основанием для приостановления регистрации. В случае возникновения проблем с регистрацией, рекомендую обратиться в соответствующий орган государственной власти с жалобой на действия сотрудника росреестра. В случае отказа в регистрации, стороны могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Соглашение об уступке/передаче долей в квартире, поданное в простой письменной форме. 2. Документы по квартире (договор купли-продажи, расписка об использовании материнского капитала, свидетельство о праве на долевую собственность на квартиру, платежные документы и др.). 3. Документы, подтверждающие родственные отношения между участниками сделки (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и др.). 4. Если судьба квартиры ранее была разрешена в суде --- копия решения суда.

Относительно вопроса, описанного выше, необходим подтверждающий нотариальный заверенный документ, так как передача доли в квартире является крупной сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Если участники сделки уже выделили себе доли, однако не оформили их юридически, то необходимо обратиться к нотариусу для оформления документа. Суд может изучить вопрос, если участники сделки будут иметь конфликтные интересы в процессе дележа квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 244.2);

2) Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статья 17);

3) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 20);

4) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 225).