Выделение долей в квартире после погашения ипотеки: правовой аспект и процедура оформления

Согласно действующему законодательству, при наличии обязательства о выделении долей детям и вам в ПФР, необходимо оформление права собственности на квартиру через подачу заявления в Росреестр. Кроме того, для того чтобы оформить передачу доли мужа вам и детям, вам потребуется заключить договор купли-продажи, а также переоформить право собственности на земельный участок в пользу мужа в установленном порядке. Если вы не можете приехать для оформления документов в Ростов, вы можете заключить договор купли-продажи далеко от места нахождения квартиры, но переоформление права собственности на квартиру должно осуществляться в соответствующем территориальном отделе Росреестра. Запись права доли на несовершеннолетних должна быть совместно с родителями или опекунами, а в случае отсутствия согласия на запись права от одного из родителей или опекунов - с оформлением согласия в установленном порядке. При необходимости получения более подробной консультации и помощи в оформлении документов, рекомендуется обратиться к юристу.

Для оформления права собственности на квартиру и выделения долей детям и Вам необходимо оформить соответствующие документы в органах недвижимости. Кроме того, необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи земельного участка и оформить его в органах недвижимости.

Чтобы избежать стадии оформления доли на мужа, Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры между Вами и мужем, в котором указать, что он выделяет Вам и детям доли по 1/3. После этого муж может сразу оформить переход права собственности на Вас и детей без промежуточного этапа оформления долей на себя. Однако, необходимо обратить внимание на то, что для этого требуется согласие всех собственников на продажу и переход права собственности на квартиру.

Документы могут быть оформлены как нотариально, так и в органе недвижимости. Оформление в нотариальной конторе может потребоваться только для подписания договора купли-продажи земельного участка (если это требуется по законодательству вашего региона).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательственное право.

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственности на недвижимость.

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - уснаследование.

4. Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - право долевой собственности на недвижимое имущество.

5. Статья 139.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака.

6. Статья 197 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - оформление регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответ на вопрос о возможности оформить одним документом выделение долей детям и бывшей супруге, минуя стадию оформления доли на бывшего супруга, конкретно найти в законодательстве не удалось. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу.

Относительно вопроса о месте оформления документов, в соответствии со статьей 197 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется органами регистрации прав в месте нахождения недвижимости. Следовательно, для регистрации прав на квартиру в Ростове необходимо обратиться в росреестр Ростовской области.