Оформление ипотеки для неженатых заемщиков и выделение равных долей в квартире до и после погашения

Здравствуйте! При оформлении ипотеки на двух человек, которые не являются супругами, имеет значение, каким образом будет решена проблема собственности на квартиру.

Обычно банки требуют залоговое обеспечение предмета ипотеки, то есть квартиры, и в силу этого квартира будет находиться в собственности банка до тех пор, пока не будет полностью погашена ипотека. Однако, если стороны достигнут договоренности с банком, то может быть заключен договор, согласно которому собственность на квартиру будет разделена между двумя заемщиками в соответствии с установленной долей.

Для двух заемщиков, не являющихся супругами, установить доли в квартире можно путем заключения договора о совместной долевой собственности. В этом договоре нужно указать, что собственность на квартиру будет принадлежать двум заемщикам в равных долях - по 50% каждому. В договоре также подробно пропишутся условия использования и распоряжения квартирой до погашения ипотеки и после.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую планируете приобрести в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие наличие у обоих заемщиков постоянного дохода и возможность их платежеспособности.
3. Договор ипотеки, в котором должны быть прописаны условия приобретения квартиры и условия выплаты кредита.
4. Соглашение между заемщиками, определяющее доли каждого в квартире и порядок распределения обязательств по выплате ипотеки.
5. Документы, подтверждающие статус заемщиков (свидетельство о регистрации, паспорта и т.д.)

Ответ на вопрос о том, в чьей собственности будет находиться квартира во время погашения ипотеки зависит от условий договора ипотеки. В общих случаях банки занимают залогом приобретаемое имущество (в том числе и квартиру), а заемщики становятся соискателями права собственности на квартиру в результате погашения ипотеки.

Чтобы выделить доли в квартире для двух заемщиков 50/50, необходимо заключить соглашение между заемщиками. В этом документе будет указано, каким образом будет производиться распределение долей каждого заемщика в квартире. В документе также может быть указан порядок распределения обязательств по выплате ипотеки между заемщиками в соответствии с их долями в квартире.

Статья 161 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 121-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, при оформлении ипотеки может потребоваться участие нотариуса, что также может потребовать применения некоторых статей закона о нотариате.