Выделение долей в ДДУ с использованием материнского капитала: варианты определения и необходимость юридической консультации

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" доли участников ДДУ должны быть определены договором долевого участия в строительстве. Поэтому, для определения размера долей должны быть установлены соответствующие положения в ДДУ, которую предстоит заключить с застройщиком.

Кроме того, для использования материнского капитала необходимо произвести обязательную регистрацию договора у нотариуса или в органах Росреестра.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

Для решения вопроса о выделении долей при использовании материнского капитала в ДДУ, необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая ПК РФ №214-ФЗ и Положение о ДДУ.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Свидетельство), выданное органами Федеральной регистрационной службы, с указанием долей каждого участника ДДУ.

3. Документ, подтверждающий наличие средств материнского капитала, например, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал.

4. Документы, подтверждающие личность участников ДДУ.

Также могут потребоваться другие документы в зависимости от условий ДДУ и требований застройщика.

Ответ на вопрос о правилах определения размера долей предоставлен в письме Министерства РФ по делам жилищно-коммунального хозяйства от 19 ноября 2013 г. N ЖКХ-1881/13 (зарегистрировано в Минюсте РФ 4 декабря 2013 г. N 30691), согласно которому при выделении долей в ДДУ с использованием материнского капитала размер доли каждого участника определяется пропорционально внесенной им сумме материнского капитала в общую стоимость объекта долевого строительства.

Таким образом, в данной ситуации размер долей можно определить следующим образом: отец – 82%, мать и двое детей – по 6% (всего 18%).

Статья 252 ЖК РФ - права и обязанности участников долевого строительства; Статья 256 ЖК РФ - содержание и порядок заключения договора долевого участия в строительстве; Статья 256.1 ЖК РФ - оплата помещений, строящихся по договорам долевого участия в строительстве; Статья 256.2 ЖК РФ - порядок передачи права на получение помещения, строящегося по договору долевого участия в строительстве; Статья 34 Закона РФ «О материнском капитале» - порядок использования материнского капитала; Статья 244.1 ГК РФ - правила определения доли участника долевого строительства.