Выделение долей при общесовместной собственности: правовые аспекты для супругов

Действительно лицам, имеющим общую совместную собственность, допустимо заключить соглашение о разделе имущества в письменной форме без нотариального заверения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.03.2006 г. № 7 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о семейном и наследственном праве" наличие Письменного соглашения о разделе имущества, подписанного собственниками, является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности на соответствующей части имущества.

В данном случае, для определения возможности выделения долей в земле необходимо знать, на основании каких документов была зарегистрирована общая долевая собственность на землю. Если на землю зарегистрировано право общей долевой собственности, то выделить доли в земле также можно через заключение соглашения об уступке прав письменной форме без нотариального заверения.

В случае выделения долей своим детям через соглашение, необходимо указать кадастровую стоимость дома на момент заключения соглашения и распределить доли с учетом этой стоимости пропорционально указанным долям. Однако, обратите внимание, что выделение долей в земле должно выполняться в соответствии с действующим законодательством и требует проверки кадастровых и плановых документов на земельный участок.

Для выделения долей в общей долевой собственности на недвижимость и земельный участок необходимо оформить документы в форме нотариального договора о разделе имущества, с последующей государственной регистрацией права собственности на доли в установленном порядке. Данный договор может быть заключен как международными договорами, так и между физическими лицами без участия государственного органа (в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен).

Что касается использования материнского капитала для строительства дома, то такой вариант использования допустим согласно законодательства. Однако, необходимо уточнить, была ли данная операция оформлена и зарегистрирована в соответствующих органах (в том числе, ПФР). Если данная операция не была оформлена правильно и не была зарегистрирована, то возможны некоторые сложности при оформлении документов на выделение долей в общей долевой собственности.

В отношении возможности выделения долей на недвижимость и земельный участок одним договором, необходимо учитывать, что это возможно только при согласии всех собственников объекта. Если собственники не согласны на один договор, то необходимо заключить отдельные договоры на каждый объект.

Также стоит учитывать, что при распределении долей на земельный участок необходимо проводить процедуру перепланировки земельного участка в соответствии с законодательством о земле, в том числе, уточнять, какие объекты находятся на земельном участке и какие их доли могут быть выделены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на имущество". 2. Статья 55 Федерального закона "О материнском капитале". 3. Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации "Виды прав на земельные участки и их содержание".