Выделение долей при наличии материнского капитала и ипотеки: требования нотариусов в Самаре и других регионах России

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если квартира была куплена с использованием материнского капитала, доли участников сделки должны быть определены при ее заключении. Однако, если в дальнейшем возникает необходимость выделения долей, то для этого необходимо определить численность и долю каждого из наследников, и только после этого оформлять дарственную на квартиру.

Нотариусы обычно не требуют выделения долей во время оформления дарственной на квартиру, однако, если в данном случае нотариусы требуют таких действий, то необходимо следовать их рекомендациям. Возможно, правила нотариальной практики отличаются в разных городах России, что объясняет различия в подходе нотариусов из разных регионов.

Для выделения долей в квартире необходимо составление договора о долевом участии в праве общей собственности на квартиру, в котором указываются доли каждого собственника. Для оформления этого договора нужно предоставить следующие документы: - сертификат о рождении каждого из детей; - свидетельство о браке (если есть); - свидетельство о расторжении брака (если есть); - документы, подтверждающие право собственности на квартиру; - справку о составе семьи в Росреестре; - заявления от граждан, отказывающихся от своих долей.

Согласно законодательству Российской Федерации, нотариус имеет право отказать в оформлении договора о долевом участии, если на момент его заключения не было выделено долей всем собственникам. Поэтому нотариусы Самары правы: необходимо сначала выделить доли всем собственникам, а затем заключить договор о долевом участии. В случае если нотариусы в других городах заключают договор без предварительного выделения долей, это скорее исключение из правила, а не различия в законах разных регионов России.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 42 Закона Российской Федерации от 29 января 1998 года № 28-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статья 34.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".