Выделение долей при ипотеке: дом и земельный участок, материнский капитал и общая совместная собственность

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение долей в земельном участке и долей в построенном на нем доме являются двумя отдельными юридическими процедурами. Следовательно, вы можете выделить доли детям в доме и зарегистрировать их без обременения, а доли в земельном участке выделить после погашения ипотеки. Однако, необходимо учитывать условия соглашения и проверить допустимость такой последовательности действий, дабы избежать возможных правовых последствий. Для более точного ответа и принятия конкретных решений, рекомендуется обратиться к специализированному юристу и получить консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Документы на земельный участок и дом, подтверждающие право собственности на них.

2. Договор ипотеки на земельный участок и дом, подписанный с банком.

3. Соглашение об обязательном выделении долей детям, которое было заключено между супругами.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок.

Для выделения долей детям необходимо составить и подписать новое соглашение об обязательном выделении долей с указанием конкретных долей, которые будут выделены каждому ребенку.

При этом, если в земельном участке и доме были выделены разные доли, то выделение долей детям возможно провести неодновременно. То есть, сначала можно выделить доли в доме, а после погашения ипотеки - выделить доли на земельный участок. Однако, следует учитывать, что после выделения долей на земельный участок, каждый из детей станет совладельцем данного участка, что может повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Права и обязанности участников долевой собственности. Статья 256. Доля вещей в общей собственности. Статья 358. Право собственности на земельный участок. Статья 360. Аренда земельного участка. Статья 364. Ипотека. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 21. Основания, порядок и сроки внесения изменений и дополнений в записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.