Выделение долей после ипотеки: как правильно оформить соглашение без нотариального заверения.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приобретена во время брака, то она является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними, заключенным в письменной форме. Если же квартира была приобретена до брака, но в период брака были выполнены работы по её улучшению или она была приобретена за счет общих денежных средств супругов, то она также становится совместной собственностью.

Исходя из ваших слов, что муж является единоличным собственником, могу предположить, что квартира была приобретена до брака и общих денежных средств на ее приобретение и улучшение не вносилось. В этом случае, доли в квартире могут быть выделены по соглашению между супругами. Однако, следует отметить, что такое соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

Кроме того, если в дальнейшем возникнут споры между супругами, по поводу выделенных долей или их использования, такое соглашение может быть оспорено в суде, если оно не будет заверено нотариально. Поэтому, я бы вам рекомендовал обратиться к нотариусу для заверения соглашения о выделении долей в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, включая договор купли-продажи или ипотечный договор.

2. Документы о рождении детей, подтверждающие их родство с вами и мужем.

3. Соглашение о выделении долей, которое может быть составлено самостоятельно или с помощью юриста.

4. Разрешение на снятие обременения с квартиры, выданное кредитором.

5. Документы, подтверждающие, что часть займа была погашена средствами материнского капитала.

В соглашении о выделении долей следует указать, что муж является единоличным собственником квартиры, а также прописать размеры долей, которые будут выделены вам и детям. Также важно учесть налоговые последствия данной сделки и советую обратиться за консультацией специалиста.

Статья 131, 256, 256.1, 256.2, 257, 260, 268, 269, 281 Жилищного кодекса РФ. Статья 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 Семейного кодекса РФ. Статья 254, 255, 256, 257, 258, 260, 262 Гражданского кодекса РФ.