Выделение долей в квартире: обязательство, выплата ипотеки, без нотариального соглашения и самостоятельное составление

Для выделения долей детям в квартире, необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Имейте в виду, что этот процесс может занять некоторое время и может потребовать дополнительной проверки правильности расчетов для выделения долей. Поэтому, для сохранения правовых интересов и предотвращения возможных споров, рекомендуется обратиться к опытному нотариусу для составления официального соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо составить нотариальное соглашение об отчуждении долей в квартире для детей, так как сделки отчуждения доли в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 558, 572 Гражданского кодекса РФ, пункт 7 статьи 7 Федерального закона "О нотариате"). Составление соглашения без нотариального удостоверения возможно только в случае наличия соответствующего соглашения между всеми участниками общей долевой собственности и исполнения ими балансовых обязательств по расчетам между собой (статья 244 Гражданского кодекса РФ). Однако, в вашем случае, если вы еще не выплатили ипотеку, то вероятно вы не исполнили балансовых обязательств, поэтому нотариальное соглашение обязательно.

Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".