Выделение долей квартиры при наличии ипотеки: обращение к нотариусу или в МФЦ?

Для выделения долей в квартире, находящейся в ипотеке, необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить соглашение между собственником (мужем) и вы (детьми) о том, какие доли квартиры принадлежат каждому из вас. Поскольку квартира находится в ипотеке, банк-ипотекодатель должен быть информирован о любых изменениях в собственности на квартиру. Поэтому в нотариальном соглашении должно быть указано, что собственник квартиры обязуется уведомить банк-ипотекодатель о выделении доли в пользу конкретного лица. После заключения соглашения в нотариальной конторе нужно будет зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе для правильной юридической формализации выделения долей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства и выполнить следующие действия:

1. Запросить у банка, где находится ипотека, справку об остатке основного долга по ипотечному кредиту и действующих процентных ставках.

2. Составить согласие на перераспределение долей, которое должны подписать все собственники квартиры, в том числе и банк.

3. Нотариус оформит акт перераспределения долей и зарегистрирует его в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестр).

4. После регистрации акта перераспределения долей банк оформит дополнительное соглашение к ипотечному договору.

5. Согласно условиям ипотечного договора, полученные доли могут быть проданы с разрешения банка.

Важно отметить, что оформление перераспределения долей может занять некоторое время, поэтому необходимо заранее продумать все тонкости и начать оформление документов заблаговременно.

Статьи 256, 256.1 и 260 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также статья 35 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О материнском (семейном) капитале".